“她（被执行人）无视法律、无视法官，拒不腾退！”

“我没有地方可去，他（崔先生）至少得给我租半年的房租我才走！”4月21日下午，在北京朝阳区望京的一处房屋里，面对法院的执行人员和房东，一女子态度强硬拒绝搬出。

女子租房开足浴店 反向房主索赔71万余元

女子王某是足浴店的老板，2019年5月，崔先生将一套商住两用房出租给了她，房屋租赁合同约定王某承租位于朝阳区望京某房屋用于美容养生经营使用，每月租金1.2万元。

王某对房屋进行了装修，加装了三个隔断墙、两个洗澡间，实际用途为足疗按摩。 2020年2月中旬，王某向崔先生表示因受疫情影响无法开业，希望崔先生减免租金。崔先生表示可以少交一部分，恢复经营后再补齐。双方经多次协商未能达成一致，王某向法院起诉崔先生变更合同，要求免除10个月的租金。后崔先生提出反诉要求解除合同，王某变更诉讼请求，要求崔先生支付违约金、退还租金、赔偿装修损失等共计71万余元。 

法院判决女子赔偿房主4万余元、交还房屋 女子拒不履行

庭审中，王某主张其受疫情影响一直无法开业经营。崔先生则认为至少在2020年4月9日开始，美容养生行业可以正常开展经营，而且王某经常居住在涉案房屋内。

经双方申请，法官前往属地派出所调查了解王某的经营情况。民警答复称王某经营足疗的场所为封闭性场所，按照相关规定在2020年4月30日之前禁止经营；2020年4月30日至2020年7月20日期间虽然可以开业复工，但涉案房屋所在的小区需要凭出入证出入，外来人员无法进入小区；2020年7月20日之后，王某正常经营不存在障碍。此外，王某的经营场所存在消防隐患，王某一直不予整改。

法院认为，首先王某长期未交纳租金，经崔先生多次索要拒不交纳，构成根本违约，崔先生依法享有单方解除权。王某无法经营的原因在于疫情及疫情防控措施，并非崔先生过错所致，损失应当由双方分担，而王某要求减免全部租金实为将损失归由崔先生一方承担，是不合理的要求。

其次，2020年7月20日之后王某无法经营系由于自身原因，在此情况下王某仍拒绝交纳任何租金，构成根本违约。法院对王某受疫情及疫情防控措施影响经营期间租金予以适当酌减。 

朝阳法院一审判决，王某与崔先生签订的房屋租赁合同于2020年7月30日解除；王某将房屋内隔断墙三个、洗澡间两个（含洗澡间下面的台子）拆除，将台子下面的地面恢复成地板原状，并将房屋返还给崔先生；王某向崔先生支付租金、房屋占有使用费、违约金等共计4万余元。 

王某不服判决申请上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，崔先生多次通知王某履行判决义务，王某却一直拒绝履行。 

被断水断电后 女子竟私自撬开水电控制室门锁

2021年12月，崔先生向朝阳法院申请强制执行，要求执行判决内容。执行法官向王某发送了执行通知、传票等法律文书，王某未履行。执行法官电话告知王某拒不履行法院生效判决的法律后果后，王某向法官保证15日内一定自动履行，但仍并未信守承诺。后法院对王某采取限制消费措施，将她列入失信被执行人名单，并冻结了她的银行卡，对其进行惩戒。

迫于法院压力，为拖延期限，2022年3月17日，王某再次与崔先生达成协议，同意3日内搬走，如不搬走，房屋及屋内的物品任由申请执行人处理。但王某再次失信，直到法院强制腾退时仍在房屋内营业，崔先生多次前去理论，均被王某驱赶出来。

为保证强制腾退过程的顺利，法院向物业公司发送协助执行通知书，请物业公司协助法院对案涉房屋断水断电。然而在物业公司协助法院对案涉房屋断水断电后，王某又通过撬开水电控制室门锁的方式自行接水接电，并自行将水电控制室门锁更换，严重影响了整栋楼的物业管理。 

女子因拒不履行生效判决 被拘15日

在4月21日的强执现场，王某不断试图狡辩着——“你们都没有给我足够的时间。法院的判决就不对，我已经向高院上诉了。”

另一边店里的员工小梅（化名）已被眼前的景象吓坏，脸上挂着眼泪哆哆嗦嗦地收拾个人物品。在她身旁的笼子中还有一只20多天大未断奶的小狗，“我害怕小狗被没收，刚刚还用塑料袋蒙住笼子。”她告诉记者，此前法院上门张贴执行通告的时候她就在场，“王某告诉我没事，让我别担心，我之前就告诉她如果再发生一次，我就辞职不干了。”

小梅坦言，自己现在也没地方可以去了，“联系了一个朋友但没有回复，我不想和王某有任何瓜葛了。”

因王某有履行法院生效判决能力拒不履行，且造成了恶劣的社会影响，法院依法决定对王某司法拘留15日。施工人员当即对判决确认的需要拆除的隔断墙及其他设施予以拆除，目前法官已将房屋交给崔先生。

“执行张法官非常不错，我们对法院工作很满意！”崔先生弟弟表示着感谢。不过租了两年赔了，也让他们一家人感觉伤透了心！“房屋不会再出租了，以后就自住。”

实习生 戴睿洋

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/叶婉