4月18日，国家统计局发布的数据显示，一季度全国房地产开发投资增长0.7%。

如此之低的增速颇为罕见，房地产下行压力凸显，全国多地为房地产松绑。4月16日，昆明发布25条地产新政，调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例、鼓励多种方式回迁安置等措施受到市场关注。

此前，哈尔滨、郑州、福州等多个省会城市推出放松限购、鼓励改善性住房等地产新政，试图刺激房地产投资与消费。

省会城市压力尚且如此之大，三四线城市的地产市场则继续在下探，不少城市的刺激政策力度更大。《中国经济周刊》记者了解，湖南多个地市房地产销售低迷，有开发商亏本甩货，有建筑施工队反映回款非常难。长沙一家本土开发商高管说，长沙城区最近还不错，但是宁乡、望城这些地方就真的卖不动。

湖南省统计局数据称，1-2月，全省商品房销售面积723.62万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积下降16.5%，办公楼销售面积增长109.0%，商业营业用房销售面积下降0.9%。商品房销售额465.68亿元，下降14.2%。其中，住宅销售额下降16.6%，办公楼销售额增长74.7%，商业营业用房销售额下降9.7%。分地区看，湖南14个地市州仅娄底、郴州2个市州全部实现商品房销售面积正增长，分别增长9.9%、3.5%。增幅靠后的三个市州为常德、岳阳、湘潭，分别下降37.6%、22.1%、19.4%。

从各大开发商对外发布的信息来看，一季度市场也难言回暖。万科的简报称，2022 年 2 月销售简报披露以来，公司新增加开发项目1个。今年一季度，绿地控股没有发布一则新增房地产开发项目的信息。

关于房地产整体判断，1月9日，在万科2022年会上，万科董事会主席郁亮判断，2022年，行业第一个特征是进入缩表出清阶段，而缩表出清就是一场生死之战，要么死、要么活，没有中间状态。

中指院数据显示，2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%;其中销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家;超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。

另一家市场机构克而瑞的数据则显示，一季度，百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，超八成的百强房企累计业绩同比降低，其中近四成企业的降幅高于50%。

4月18日，国家统计局新闻发言人回应关于房地产市场未来走势时表示，当前房地产销售还在下降，随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机制的完善，积极满足房地产住房需求，全国房地产销售下行态势会得到缓解。

继郑州、哈尔滨等城市后，又一省会城市出台全面稳地产新政。

业内人士认为，昆明新政比较精细化，因城施策和落地性比较强，以去化过高的商业库存和给企业纾困为主，供给侧的措施比较多，而需求端刺激性的政策并不多，彰显了政策的稳定性和连续性，值得其他城市借鉴。预计更多弱二线及三四线城市或将跟进放松调控，甚至刺激居民购房消费。市场底或将在二季度到来，成交或将企稳回升。

编辑/李桁