中国指数研究院:3月百城新房和二手房价格“双涨”
上海证券报 2022-04-01 21:15

上证报中国证券网讯 记者4月1日从中国指数研究院获悉,3月全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.03%,涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,53个城市环比下跌,10个城市与上月持平,上涨城市数量较上月增加7个。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.72%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为16027元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看,47个城市环比上涨,52个城市环比下跌,1个城市与上月持平,上涨城市数量较上月减少7个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.38%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。

报告显示,3月楼市政策风向持续转暖,多地频推稳楼市新政,内容涉及提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、下调房贷利率等。其中,南昌、中山、唐山、芜湖等城市提高住房公积金贷款最高额度;北海、唐山等城市降低房贷首付比例;南京、苏州、临沂、烟台等城市多家银行下调房贷利率。而且,3月郑州发布楼市新政,涉及放松限购、高品质住房限价放松、取消“认房认贷”、施行货币化安置等多个方面,以促进当地房地产业良性循环和健康发展。

报告称,从市场表现来看,新建住宅方面,3月重点城市整体推盘量较2月显著增加,但与去年同期相比差距仍较大;3月全国多地新冠肺炎疫情出现反弹,疫情之下房地产市场销售承压,多地新房市场表现不及预期,市场依然低迷。二手住宅方面,随着多地楼市政策环境进一步宽松,部分城市二手房成交量有所回升;但受疫情影响,市场恢复节奏在一定程度上被打断。

据分析,在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”指导下,地方政府或将全面落实因城施策,向市场传递积极信号,改善市场预期。更加精准的需求端支持政策预计将密集出台,政策或聚焦公积金贷款提额、降低首付比例及下调房贷利率、适当放松限购等方面。未来,随着各地疫情得到有效控制,楼市宽松政策效果或将逐渐显现,全国房地产市场预计将逐渐恢复。

编辑/樊宏伟

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