优质土储可维持3年 碧桂园2021年业绩展现“稳健”本色
北京青年报客户端 2022-03-31 16:33

房地产行业正在面临前所未有的拐点。正值3月财报披露季,十余家房企年报延期公布。据不完全统计,截至目前,延期发布财报的有新力控股、中国恒大、融信、世茂集团、佳兆业等房企。

已经发布财报的房企包括碧桂园、金茂、龙湖、招商蛇口等,均展现了较为优异的成绩单,给地产行业提振了信心。

3月30日,碧桂园2021年业绩报告显示,全年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元,同比增长13%。权益合同销售面积约6641万平方米。

业内人士分析认为,碧桂园2021年销售业绩保持行业领先,营业收入稳定增长,销售回款保持高位,展现出较强的经营韧性。

碧桂园优质土储可维持未来3年

在中指研究院、克而瑞等多家第三方机构统计的年度销售排行中,碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档的房企,也是唯一权益销售额突破5000亿的房企,业绩继续稳居行业榜首。

从核心盈利指标来看,报告期内,碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元,毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。

事实上,目前房地产正在经历需求变化、供给走弱、房企债务集中到期等现状,今年房产行业的稳定健康将是长期良性循环的基础。而不少业内人士表示,2022年或是房地产行业的关键时刻,能够在当下依旧保持稳增长的企业,是长时间苦练内功的结果。

值得一提的是,在2021年,碧桂园就洞察了市场的变化,提前作出组织战略调整,将区域公司缩减至65个,以更好地适应行业变革和市场环境,贯彻行稳致远发展战略,提升全周期综合竞争力。

此外,据碧桂园年报数据显示,截至2021年12月31日,公司开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县,项目总数达到3216个。截至2021年年底,权益可售资源约1.48万亿元,可维持公司未来3年左右的销售需求。

中国指数研究院发布的2021年房企新增货值显示,保利发展、万科、碧桂园占据榜单前三位。其中,保利发展以累计新增货值4287亿元占据榜单第一;万科、碧桂园紧随其后,累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。

碧桂园年报数据显示,2021年底可售货值中,98%位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;75 %位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈。

值得一提的是,2021年5月11日,在北京首批集中供地中,碧桂园以41.15亿元摘得北京城市副中心1201街区地块,土地包含国际人才社区、住宅、医院、商业等多功能地块。据悉,该地块已于2021年12月底入市,凭借良好的户型设计及配套优势,在区域内显现出较强竞争力。

充足的优质土储,契合了国家重大区域发展和人口流动趋势,也有助于碧桂园未来的长远发展。碧桂园常务副总裁程光煜在业绩发布会上表示,当下企业已经入行稳致远的发展阶段,销售规模不再是第一追求,而是追求合理的量价关系,有质量的销售、经营。

相关业内人士表示,当下行业发展模式已经发展改变,过去的高周转模式已不可持续。在此情况下,房企也需要转变视角,提高发展质量,不断更新升级才能更好地适应新市场,从而穿越行业波动周期。

资本运营持续稳健有利于破解房企债务风险

地产行业步入新常态,未来几年逐步缩减建设规模是行业共识,在激烈竞争下,毛利率下降已成必然,如何在利润不高的情况下保证还债及时性尤为关键。

据不完全统计,截至一季度末,上市房企共有43只存量美元债券到期,涉及41家房企,发行总额超157亿美元。房企直面债务风险,在一定程度上加剧了行业的下行压力。

西南证券研报中称, 2022年一季度房企仍存在美元债高峰及工程款节前兑付的双重压力,一是需要兑付数额较大的工程款(万亿规模),二是2022年一季度到期的美元债额度远超2021年四季度。此外,当前行业资金面持续收紧,面对接踵而至的偿债高峰,充裕的现金流无疑是企业抵御风险的基石。

碧桂园2021年报数据显示,年度权益物业销售现金回笼约5022亿元,权益回款率达90%,已连续6年达到90%或以上。同时,财务状况持续优化,债务规模稳步下降,融资成本逐年走低。截至2021年12月31日,公司现金余额约1813亿元,可动用现金储备充足。

据悉,自2021年下半年内地地产行业进入下行周期以来,三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次,体现了行业下行对房企信用资质的影响。在此背景下,穆迪、惠誉仍维持对碧桂园“投资级”评级,标普维持公司“BB+”评级,展望“正面”。

值得注意的是,一季度以来,房地产市场迎来了包括降准降息、收并购贷落地等多重利好。近日,央行也再次强调,要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,加强预期引导,支持房地产企业合理融资需求。对此,业内人士分析认为,市场正在释放积极信号,近期销售热度将有所持续,而经营稳健的房企将获得优质资源,占据行业领先地位持续发展。

文/张郁唯

编辑/宋欣

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