多家房企积极变卖资产 物业成收并购重要标的
证券日报 2022-03-09 20:03

3月7日,据全国产权行业信息化综合服务平台披露,北京首创集团以74427.565万元的底价挂牌转让旗下地产项目。这并不是首创集团今年来第一次转让资产。

事实上,在开年至今的3个多月内,中国恒大、融创中国、世茂集团、中国奥园、雅居乐、花样年等房企,也正在打包出售资产,部分房企甚至率先将市场接盘者较多的上市主体物管资产摆上货架,以期缓解流动性压力。据同花顺iFind数据显示,截止目前,境内房地产上市公司并购事件共49宗。

“房企想要快速实现资金回笼,出售资产是较好的选择。”同策研究院分析师肖云祥对《证券日报》记者表示,而对基本面较好的房企而言,通过收并购可以获得低于市场价的资产,并且获得的资产大多处于开发期,有利于收购方资金快速回笼。”

房地产并购潮将至?

为应对境外美元债、境内债、商票、理财、银行贷款到期债务,有偿债压力的房企自2021年下半年市场急转直下以来,就开始盘整旗下资产,开启资产“卖卖卖”模式,涉及到开发中的住宅项目、土地、股权、物业、多元化产业,私人资产等多类资产。比如正荣退出天津西青“和筑梅江”项目,美的置业接盘成全资股东;融创将以14亿元转让昆明融创文旅城二期40%股权予合作方华发等。

对于房企大量处置资产,肖云祥对《证券日报》记者表示,今年初,随着融资环境的改善,一些基本面较好的房企获得发行并购债的机会,为行业内收并购事件的发生提供了资金。对此,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也表示,“随着市场信心逐步恢复,个别优质项目从市场下行的误伤阴霾中逐渐显露出来,吸引了部分有收并购意愿的房企将其收入囊中。“

随着政策监管层面适度放松,加之金融机构对房企收并购提供融资支持,使得部分有收并购意愿房企在资金及政策方面的压力减轻,房地产并购潮将至?

“房企短期内资金面未完全回暖,市场对于出险项目仍持理性谨慎态度。在这种基本面下,虽然房企并购现象将会有所增多,但收并购热潮难起,预计接下来随着政策及资金方面对房企收并购的支持力度不断加大,并购市场的发展步伐将日趋稳健。”关荣雪认为。

物业资产成收并购重要标的

值得关注的是,据《证券日报》记者观察,目前市场上物业资产在并购中颇受欢迎。据克而瑞物管和中物研协数据显示,截至2021年12月31日,共计29家上市物企发起53项并购,并购交易总额达355.88亿元。

进入2022年后,物管行业并购仍在加速。比如,碧桂园服务表示,由于其与中梁百悦智佳的项目在业务区域重合度较高,有利于未来在业务重合区域整合双方优势,降低运营成本,提高盈利水准,将收购中梁控股的物业公司中梁百悦智佳服务有限公司约93.76%股权。

据了解,此前碧桂园服务已出资2.4亿元收购中梁百悦智佳6.24%的股权。在此次收购事项完成后,中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的全资附属公司,其业绩、资产及负债都将合并进碧桂园服务的财务报表。

紧随其后的是,禹洲集团出售全资子公司健采有限公司全部已发行股本的85.64%,买方为泰捷有限公司。直至3月3日,物管市场出现了1元并购案,即兴业源物业发布公告,拟通过控股子公司洛阳兴业源,收购洛阳香龙湾物业管理有限公司(以下简称“香龙湾物业”)100%的股权,根据公告,双方协商的价格仅为1元。

“物业行业发展相对稳健,其潜在风险相对较小,而且财务稳健,变现能力较强,可作为较好的资产储备。从当前物管行业估值和未来成长空间看,都有较大想象力。随着人们生活水平的提升,对于物业等生活配套的需求也日渐增多。因此,未来物业标的的发展前景还是较为可观的。”关荣雪认为。

编辑/李桁

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