今年前两个月30家房企销售额超百亿元
证券时报 2022-02-28 20:12

此前,房企融资环境显露出一些回暖迹象,而多数房企也在加快销售步伐,市场反应如何?

中国指数研究院最新发布的数据显示,2022年1-2月TOP100房企销售额均值为103.0亿元,同比下降34%。其中,销售额超百亿房企30家,较去年同期减少24家;超五十亿房企26家,较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元,权益销售面积均值为56.3万平方米。数据显示,碧桂园、万科、融创中国的销售额排名前三位。

观点指数研究院认为,受春节假期影响,房地产行业推盘节奏放缓,叠加当前市场购房观望态度明显,返乡驱动三四线置业需求未及预期,楼市销售依旧处于低位水平。最近,多城出现房贷宽松政策很大程度上降低购房入市门槛,对住宅市场交易起到提振作用,预计后续部分城市或跟进,根据当地市场表现出台积极调整政策,楼市交易有望回复常态。

此外,中国指数研究院的数据显示,2022年2月房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中,信用债发行规模为250.2亿元,环比下降16.38%,相较于去年2月271.71亿元,同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元,环比下降83.46%,相较于去年2月290.89亿元同比下降94.57%。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有小幅浮动,其中信用债平均利率为3.59%,环比增长0.21个百分点,同比下降1.25个百分点;海外债平均利率为6.95%,环比增长1.39个百分点,同比增长1.37个百分点。

不过,另据观点指数统计,2021年2月1日-24日,房地产开发企业共发行22笔信用债,总发行量为240.2亿元,净融资为108.41亿元,较上月有明显改善。

中国指数研究院认为,房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。一方面,房企通过组织架构调整,进行区域整合,提升企业经营效率和效益。另一方面,高层管理岗位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。(吴家明)

编辑/田野

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