近日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。《中国经营报》记者观察发现，从总体数据来看，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅回落，其中，一线城市房价回暖明显。

与此同时，有四大行的内部人士向记者表示，四大行已经开始同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。记者亦从广州多个地产新盘销售处获悉上述房贷利率下调信息。

新房价格环比上涨、房贷利率下调的同时，记者获悉房贷额度也有所放松，在继续坚持“房住不炒”定位下，刚需及首次置业者将优先获得放贷支持。尽管当前多重利好加持，但房地产市场是否全面回暖仍有待观望。

超25城新房价格上涨

当前，70城中一线城市房价回暖明显。根据2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，北京和成都当月新房价格环比涨幅达1%，广州和深圳当月新房价格环比均微涨0.5%，上海当月新房价格环比微涨0.6%。

此外，根据上述价格指数表，累计超过25个城市当月新房价格环比出现上涨，其中银川新房价格环比涨幅达1.5%，成为1月新房价格环比增幅最高的城市。

值得一提的是，自2021年8月开始，广州新房价格已连续4个月呈现负增长，直至2022年1月才止跌回升。某地产公司负责人向记者表示，当前楼市有望从一线城市开始回暖并逐步向下传导。

广州市黄埔区合生中央城处销售向记者表示：“当前房地产市场已经开始回暖，像广州这种一线城市的房子根本不愁卖。”据悉，近期包括广州时代天境、时代印象等均出现涨价情况。

尽管房价出现上涨，但广州市新房成交量却出现下降。据克而瑞数据，1月广州新房成交量仅约5822套，同比下降54.9%，2月上半个月新房网签数量不足1300套。

与此同时，广州市房贷利率出现下调。包括广州万科花地湾等新盘销售向记者表示，根据最新消息，广州已经开始调整房贷利率。在销售提供的最新置业方案中，首套房利率已降至5.4%。

据市场消息，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率由5.6%下调至5.4%，二套房利率由5.8%下调至5.6%。随后，记者从某四大行内部人士处证实了该消息。

该内部人士进一步表示，银行将按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。目前将跟随同业定价首套房贷利率指导价LPR+80BP，二套房贷款利率指导价LPR+100P，在此指导价基础上下浮动。

尽管广州地区房贷利率下降，但5年期LPR并未出现下调。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）与上月持平，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR仍为4.6%。

此前，1年期LPR在2021年12月和2022年1月分别下调5个基点、10个基点，5年期LPR在1月下调5个基点。

部分城市首付比例下降

房贷利率的下调引起市场对房地产市场回暖的猜测。与此同时，记者从上述四大行内部人士处获悉，当前房贷额度也有所放松。

据悉，在继续坚持“房住不炒”定位下，四大行将优先支持刚需及首次置业者需求，对已满足放款条件的客户，按申请时间有序发放贷款。目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。

除了银行房贷额度放松，公积金贷款也出现松绑。近期，包括福州、宁波、青岛、北海等城市出现上调住房公积金贷款额度或降低二套房首付比例。例如，南宁市1月发布住房公积金个人住房贷款管理实施细则的征求意见稿，首套房和二套房的公积金贷款最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元。

此外，据媒体报道，除了菏泽，全国已经有部分城市默默降低了首套房贷首付比例。春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

利好消息频出的情况下，地产股21日出现拉升。包括珠江股份、泰禾集团、黑牡丹等企业出现涨停，广宇集团、大悦城、南国置业、信达地产等跟涨。

尽管当前房贷利率有所下调，但业内普遍认为，这仅表示各地对市场已经有了一定的激活，在长效机制架构下，楼市会趋于平稳稳，但难再大幅上涨。

此前，广州市住建局亦对网传广州楼盘“限价”放松的消息作出正面回应，即广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，当前执行的（限价）政策也并没有放松。将以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

编辑/张郁唯