2021年11月到2022年1月，由北京工业大学城建学部教师结构支部杨璐教授带队的双百行动调研小组对北京市海淀区中关村科春、科育老旧小区的更新改造现状进行了为期三个月的社会调研活动。据悉，该调研是由市委教育工委、市教委联合市相关委办局于2021年7月启动的北京高校师生服务首都“四个中心”功能建设“双百行动计划”一部分。而所谓“双百行动计划”是指100支首都高校青年教师社会调研队与100支首都高校青年大学生社会实践队奔赴首都建设各行各业一线展开实地调研和实践。

据了解。北京市于2021年5月15日出台《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》，强调统筹推进城市更新，促进首都经济社会可持续发展，努力建设国际一流的和谐宜居之都。作为城市更新中最重要的一环，老旧小区无论是在居住条件,还是相关配套设施的建设上,都无法满足新时期居民的生活需要。因此，对老旧小区的改造势在必行。

由北京工业大学城建学部教师结构支部杨璐教授带队的双百行动调研小组就半目光锁定在老旧小区改造上。调研小组秉承严谨踏实的工作态度，走进小区内部进行调研，认真了解小区居民的生活需求，并对发现的小区内建筑环境、结构安全和交通出行等方面存在的难点，针对性的提出解决方案和建议。

通过系统的实地调研、问卷调查、居民和居委会访谈等方法，调研小组完成对科春科育社区的建设现状和居民需求的调研：科春社区是科学院老旧小区,小区内最早的楼房建成于50年代，楼房质量较差，部分楼房待修复和完善；科育社区竣工时间为80年代。目前小区内所有楼房都未加装电梯，然而小区内住户多为空巢老人。

在调研过程中，发现小区内存在很多影响居民正常生活的问题和安全隐患，包括社区绿化程度低，但场地问题与资金问题导致社区对于绿化改造心有余而力不足;小区支干道路、宅前道路、路面、台阶出现不同程度的破损且日趋恶化。小区的道路环境问题给老年居民带来了严重的困扰，同时居民还反映有严重的道路积水现象;社区水电暖设施管道老化现象严重，电缆乱拉乱改，布置杂乱无章；楼梯间墙皮脱落，墙面脏乱，顶层顶棚局部破损。

另外还发现少数居民楼目前还没有经过抗震加固改造；社区居民以老年群体为主，但是整个社区内的楼房都没有加装电梯，对老人的日常出行和身体锻炼造成很大阻碍；社区停车位数量不够；机动车道与人行道划分不够明确；非机动车棚破旧；非机动车以及新能源车充电桩数量不够等问题。

针对以上发现的种种问题，团队成员分工协作，遵循“有问题必解决”的方针原则，一对一具体提出对应的改造建议和方案。比如对于社区绿化问题，建议能够利用社区零碎场地，在居民楼两侧及栏杆处栽植爬墙虎等爬藤植物，酌情进行立体绿化，不断延伸绿化空间；对于社区道路积水问题，可采用“海绵城市”理念，实现雨水在社区中自由迁移；对于小区居民呼声较高的加装电梯问题，建议采用整栋楼按照“相邻住户两两组合“的原则设置电梯的方案；对于小区内停车位混乱的问题，建议根据小区的特点，结合汽车的运行轨迹，设置不同组合的停车位。

最终，本次对科春科育老旧小区的调研结果表明小区内存在很多建筑、结构、交通上的问题难点和安全隐患，调研小组分别就发现的问题提出了针对性的建议。本次调研成果可为新时代北京城市更新、提高居民的生活居住条件提供参考，也可为全国其他地区的旧改提供相关参考经验。

文/北京青年报记者 解丽
编辑/谭卫平