只有时间写干货。

年底工作事务多，粉丝们的需求稍有怠慢，敬请谅解！

今天郁姐团队梳理、精选了各房价段性价比不错的新房产品。给大家元旦看房提供参考。

血拼400万

400万总预算，首套首付在160万上下。最近咨询的粉丝也比较多。

郁姐建议，一般这个预算的购房人，先紧着自住需求。尽量购买能实现自己住，自己用，区域选择一些工作人群聚集的板块，交通要方便，首选有地铁或未来有地铁规划的项目。

说实话，这个预算想同时兼顾地段好、产品好、有地铁，基本就筛掉了一大批新房项目，可选余地不多，自住需求为主的可以同时对比二手房。

有粉丝考虑买新房，保值角度确实更好一些，便于过几年以小换大。

全城范围内可以看看以下几个项目，

01龙湖揽境

推荐理由

S1地铁四道口站600米，62㎡、69㎡两居室，总价350-390万。

项目刚开盘，美中不足的是小户型是东西向，62m²还剩低楼层，69m²还能选选。

产品可以，区域有发展空间，具体介绍可以参考之前稿件《郁姐鉴房|龙湖北辰揽境，总价350万起，京西临铁刚需盘，即将开盘！》。

如果是在东边上班还考虑自住，这个项目就太远了。

02碧桂园和世界

推荐理由

临近7号线万盛西地铁站，小户型一居、两居，308万-406万，得房率超80%。

整个区域全新规划，项目地块现阶段比较荒，建成后板块医疗、教育、商业等都齐备。

据了解，碧桂园首次在北京拿如此核心地段的地块，从上到下对产品都非常重视，此次产品做的确实可圈可点。

购房需要通州购房资质，自住可以考虑。

03顺义仁和三兄弟

推荐理由

未来有R4地铁线，得房率90%，370万买三面宽好户型三居室。

公园都会、路劲御和府、龙湖云河砚也是我们测评的老朋友了，可以看过往稿件《北青探房|实测路劲御和府、旭辉公园都会、龙湖云河砚产品实力，谁是潮盘！》

最心仪的要数路劲御和府带大阳台的89m²户型，后无来者。

当然，顺义仁和板块位置稍远，适合的人群有限。未来有地铁，到望京通勤时间大概1小时。

年底，三个项目竞争也较为激烈，可以关注特价房。

血拼4、500万

400万-500万总预算，首套首付在200万左右。可选的多了一些，从性价比和产品潜力郁姐团队筛选了以下几个。

01万科城市之光东望

推荐理由

到17号线嘉会湖站1000米，到国贸半小时。最后的限竞房，500万买五环三居。

项目接近销售尾声，规划属于大亦庄板块。前几天亦庄土地推介会，台湖新推地块在东望附近销售指导价5.8万/m²，随着区域逐渐成熟，上涨预期清晰。适合国贸上班人群。

详细测评可参考过往稿件《北青探房|五环临地铁，30分钟到国贸，最后的限竞房，万科城市之光东望进入加速期！》。

目前还有一些89m²的房源，总价460万左右。

02合生me悦

推荐理由

8号线德茂站，小户型社区。交通方便，产品略一般。

72m²的房源前几周去的时候还有少量，总价470万左右，不知道近况如何。入市这么久，也没看着带尺寸的户型图。

这个产品就作为一个备选参考吧，性价比一般。

03御邸

推荐理由

北七家低密度洋房社区，单价6万，高品质精装房，未来有地铁17号线支线。

这个项目56m²小户型基本买不到，82m²的两居室可以入手，总价不到500万。

04金辰府

推荐理由

现房销售限竞房，即买即住。

89m²的三居，总价490万左右精装交付。项目的不足也很清晰，周边没有地铁规划，城市配套还在发展中。

昌平明年新供地都在未来科学城板块，北七家这个板块市场关注度也会增加。

关于金辰府的项目测评可以看看《郁姐鉴房|昌平北七家金辰府，现房限竞房独一份，500万小三居不临铁！》

血拼5、600万

5、600万的预算，首付200-240万左右，继龙湖云璟之后，现在可推荐的产品比较令人头秃。

只能说是先给大家把能罗列的罗列一下，做一个参考。

01绿城沁园

推荐理由

地铁7号线黄厂站，东五环，总价500多万起。共有1657户。

刚需上车可以考虑，这个项目一直没来得及测评。之后有机会再细说说。

02奥森春晓&北清云际

推荐理由

奥森春晓地理位置不错，平西府地铁站，北清云际户型略好一点。

这两个项目北城的购房者都很熟悉了，弱点也清楚，主要是产品得房率不高，设计一般。不过在北城新房供应少的情况下，还是有很多粉丝选择了这两个项目，看大家综合考虑了。

关于连个项目的测评也写过一些稿件，可以参考《北清云际PK奥森春晓怎么选，昌平新房为何如此热闹？》、《郁姐鉴房|奥森春晓、北清云际主力户型装修设计攻略！专业设计师，为你指点迷津！》。

03碧桂园和世界&国誉未来悦

推荐理由

通州好产品、好户型、高得房率，自住没毛病。

这两个项目这个价位可以挑很不错的户型了。尤其两个项目年底也在价格战，大家可以去捡漏。

碧桂园和世界95平的客厅面宽3.9米，这也真是够拼了。

国誉未来悦的介绍可以参考稿件《郁姐鉴房|通州唯一在售新型共有产权房，国誉未来悦，均价5.6万/m²，得房率80%+！》。

筛来筛去，还是这些项目，小户型、低总价的可选空间确实不多，预计明年开发商再拿地会增加这类产品供应，不甘心可以再等等。

现阶段，购房人在选择刚需上车盘还是要做减法，抓住最核心需求。如果有落下哪个实力派选手，欢迎留言补充。

600万，这个坎儿，再努努，623万，上车海淀永丰中海汇德里应该是目前最优选择，但要求海淀户籍或海淀工作人群。75m²，客厅面宽做到了3.6米，也只有中海能做出这种神户型了。

近期预计户型图会公布，我们会为大家跟进这个项目。

其他600万以上的新房项目就下次再给大家挑了。

元旦看房可以提前约起了！

如果你还有什么问题，欢迎联系郁姐！

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编辑/崔心悦