12月16日，“逐鹿高质量发展·2021第五届中国产业园区新驱动力峰会暨商办TOP100论坛”在北京顺利举办，经济学家、知名园区和楼宇运营机构、双创孵化机构、产业和企业服务平台、智库、协会等相关行业人士参与，预判经济形势，会商产业园区、商办楼宇的五年走势、十年发展。

本届峰会连续第三年发布中国产业园区白皮书，依据“双碳”、“公募REITs”等十大年度创新关键词刻画园区发展新风向。此外，峰会还以C端视角，通过梳理对500个楼宇及几十万的员工受访数据，阐释产业园区和商务楼宇留住企业的细节和作为。

选址中国创始人、CEO陈雪源代表主办方发表致辞，“相较往年，我们缩减了会议规模、落实了严格的防疫措施，在这种情况下，行业内的领军企业代表、权威专家仍然从不同地方甚至不同城市赶来现场，我看到了大家的支持、大家的期待，也看到了行业发展不可抑制的巨大潜力。新趋势下，我们需要认真思考园区的价值，它表面上是一个空间，事实上却是一个载体，不仅要满足商业回报的需求，还有一定的公共产品属性，承担着企业服务和产业培育的职责。如何稳健地奔向高质量发展的目标？我们期待与各位领导、各位专家、各位行业人士展开探讨。”

全国4000多万家企业中，95%以上是中小企业，是我国发展实体经济的生力军，与产业升级、区域经济息息相关。中国中小企业协会副会长宁金彪在大会上发表特约致辞，“结合协会开展工作经验，感到在产业园区服务中：一要建设适合于企业的生产空间；二要打造为企业服务的服务空间；三要为园区员工创造生活空间；四要为生产服务和生活服务打造生态空间；五要为产品、原料、技术、研发带来市场空间；六要为整个企业创造社会环境与地方政策影响相结合的产业空间。”

中国政策科学研究会常务理事、经济政策委员会副主任徐洪才，就《全球大变局下的中国经济走势》发表主旨演讲，总结了全球经济新格局的五大趋势：第一，世界经济增长明显放缓，中国经济明年增速预计为5.5%，处于合理区间； 第二，中美之间战略性的竞争日益复杂化； 第三，数字经济蓄势待发，成为新一轮世界经济增长的引擎；第四，经济的全球化趋势不可逆转，但也并非一帆风顺，在曲折中前行；第五，未来世界经济发展的重心和有潜力的地区依然在亚洲，亚洲发展重心在东南亚。

他认为，“十四五”中国经济孕育六大发展机遇，即新型城镇化进入后半场；创新驱动带来经济活力，特别是数字经济的发展；改革开放释放红利；老龄化社会对银发经济、养老健康产业发展提供机遇；低碳绿色带动技术进步和创新；高素质人才红利赋能高端制造业及高科技产业。总体而言，中国经济机遇大于挑战，到2025年经济增速保持5%以上，人均GDP达到1.3万美元以上，有望整体跨越中等收入陷阱。

楼宇经济作为城市经济发展的一种全新经济业态，疫情常态化与科技革新带来了哪些新变化？北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，万物梁行北京区域总经理赵振兴，华润置地北京商办营销总监赵鑫哲，全联房地产商会商业地产工作委员会发展部主任何云云等围绕“新秩序·楼宇经济的变与不变”展开深度对话。

张存理表示，科技产业的发展成为楼宇行业非常强劲的增长极和增长动力。行业对企业租户从选址到装修的全流程服务越来越贴心化，行业开始提供拎包入驻的装配式精装修产品，运营服务也趋向深入，解决企业租户痛点和难点。

赵振兴认为，2021年商办楼宇市场进入调整阶段，产业类型和租户性质这一年的变化很大。未来的发展要顺应政策导向和科技创新方向。

2021年在赵鑫哲看来，分成上半场和下半场，上半场大宗成交较去年增加了14宗，呈现百花争鸣的态势；下半场，双减政策、反垄断等政策的影响下，市场呈现雾里看花的状态。行业且行且调整，保持谨慎乐观。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟