现房有现房的优势。
从奥森春晓、北清云际，到最近热度最高、即将开盘的龙湖云璟，北城新房热度不减。
最近很多大V测评了金辰府，也有粉丝在问郁姐这个项目，单价5.5万，500万上车三居，还有不少房源。
郁姐称之为，全北京独一份的现房销售限竞房，想必其中也有很多故事。
目前项目已于今年8月15号交房，第一批业主入住。据了解，剩余的500多套房源即将转入现房销售，于本月下旬开盘。
郁姐团队看过产品之后，实话讲，整体感觉比预想中要好，简单聊聊，给有购房需求的粉丝们提供一个参考。
金辰府小区内部
现房限竞房独一份
目前北京市场上还有几个在售新房限竞房项目，它们年尾销售进度都在加速。
限竞房新房到明年之内一定会成为历史。购房者都很怀念它，但应该只能再等五六年后在二手房市场上见了。
所以金辰府最大的优势，就是现房限竞房。价格相对便宜，现房，所见即所得，能够准确匹配自己的住房需求是否合适，不用猜。
金辰府只有89㎡三居和143㎡四居两种户型，共18栋15层板楼，层高2.9m，小区共1744户，物业费3.82元/㎡，赠送精装。
项目分为东西两区，89㎡三居为一梯两户，分布在西区2#、8#、9#；143㎡四居两梯两户，分布在西区5#及东区3#、4#、6#一共四栋栋，另外西区3#为两户型混搭，一、二单元为四居，三、四单元为三居；目前两户型各剩余房源200多套，共500余套，具体的分布形况如下。
户型得房率及总价如下：
89㎡三室两厅一卫，得房率73%左右，总价490万左右；
143㎡四室两厅两卫，得房率在75-78%，总价790万左右。
两户型均在实体楼内设置了交付及精装样板间，我们结合户型图一起来看看。
89㎡三室两厅一卫，整体偏狭长，两面宽，客厅、主卧面宽尺度还可以。
样板间实拍：
交付样板间的客厅、厨房
主卧及三分离卫生间
儿童房内侧衣柜为交付标准，为玄关预留冰箱旁的突出位置
精装样板间的餐客厅、卫生间
主卧
143㎡四室两厅两卫为四叶草户型，功能性强。主卧豪横。
样板间实拍：
交付样板间玄关，客厅带内置阳台
主卧及衣帽间
次卫及厨房
精装样板间餐客厅
主卧及内置化妆台、衣帽间
其余次卧及卫生间
交通及配套梳理
金辰府是金隅和北辰联合开发，北侧紧邻定泗路，南侧距横穿昌平地区的北清路约2公里左右。
沿定泗路往西大约1公里左右可抵达立汤路，向南直接通往二环；
沿定泗路向东4km左右可达京承高速，通过京承高速可直接通往三环；
项目东侧500m左右还有一条七星路，向南连接五环顾家庄桥。
另外北清路快速化工程正在进行中，改造工程西起京新高速西侧友谊路，东至京承高速，全长19.4公里，穿越海淀、昌平两个区域。道路路规划为城市快速路，红线宽60至110米，上设快速高架桥，下设地面辅路，标准断面均为双向6车道。
目前正在进行的一期工程为从友谊路至宏福西路段，沿线相交道路共计6条，包括京新、京藏两条高速，以及二拨子西路、回昌东路、站前街、宏福西路4条主干路，今年10月，北清路跨京藏立交开始进场施工。一期工程将于2024年9月完工，据前期测算，道路完工通车后，沿线通勤效率将提高1.2至1.8倍。
定泗路的改扩建工程计划于2023年末具备通车条件，通车后将在一定程度上缓解北清路的拥挤情况，对沿路居民的出行带来便利。
目前距金辰府最近的地铁站近4公里，为5号线天通苑北站；
在未来，距项目3.5公里左右有地铁17号线北段未来科学城南站，预计2022年底开通，从未来科学城至通州次渠全程50分钟左右。
为解决这一问题，项目为业主配备了班车，分别开往5号、17号线的两个方向接送小区业主上下班。
班车早晚高峰时每间隔1小时发车一趟，
其他时间段2小时发车一次
今年4月，北京规划和自然资源委员会针对地铁17号线支线纳入北京地铁三期规划做出了回复。确定了17号线支线将纳入北京地铁三期规划范围的事实，据悉17号线支线将在北七家地区设置两站。
北京2035年地铁规划图
开车从金辰府出往东走到七星路沿途有生鲜超市、餐饮、美甲店等，日常生活需求可以满足。
目前周边的大型商业有距离项目6.5公里左右的龙德广场，未来周边的大型商业可依靠南侧2公里左右万科翡翠公园的商业综合体。
消防连廊主要位于三居室楼栋的北面，在12、13层之间，会对12层稍有遮挡。
周边北侧500m内有北七家社区配备的卫生服务中心，南侧1.5公里左右为三甲医院王府中西医结合医院，5公里左右有北京清华长庚医院。
金辰府1公里内分别有首都师范大学附属中学、黄城根小学昌平学校，3公里内有北京市昌平区北七家中心小学、北师大二附中未来科技城学校等5所小学初中及私立学校北京王府外国语学校。
项目自身配有12班双语幼儿园，目前已经建成。
如何入学，具体需要根据当年教育政策来定。
项目内幼儿园
项目周边的二手房价格大都在3-4万/㎡，与项目面积相同的户型总价便宜一些，大多为2000年左右建成，楼龄较长。
总体来看，整个区域发展现状弱一些，城市界面、交通情况、产业情况都还有很大发展空间，需要时间。
好了，金辰府就介绍到这里吧。
每个个体需求不同，如果有问题可以联系郁姐。看房约郁姐团队，有优惠有实惠。
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文/崔心悦
编辑/刘洋-广厦
