中指研究院认为，11月份，北京新房市场略有起色，成交规模回升。该机构数据显示，截至11月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交规模约86万平方米，环比增长23.5%。11月，北京新房市场成交规模环比走高，一方面是信贷政策适度调整，同时叠加近几个月供应放量的带动；另一方面，金隅凤栖家园、首钢金璟阳光、正商杏海苑等共有产权房集中网签备案，对新房成交规模的回升也起到一定支撑。价格方面，当月北京新建住宅价格有所回落，环比小幅下跌0.02%，由涨转跌，同比上涨1.81%。

上述研究院指出，11月，北京二手房呈触底回升态势，但成交规模仍未走出年内低位。截至11月底，北京二手住宅成交套数环比增长17%，同比下降38%；二手住宅成交面积环比增长17%，同比下降37%。价格方面，11月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.03%，但涨幅较上月明显收窄0.29个百分点，收窄已持续4个月，同比上涨9.01%。

据广州中原研究发展部数据显示，11月份，广州新房网签8761宗，环比上涨22%，虽然同比下跌三成，但总算摆脱6月以来7000宗/月左右的低迷状态。11月份的成交量创下了6月以来的新高，为截至目前年内第五高位。该机构称，10月下旬以来的新房降价，成功吸引到买家入市，除此之外，楼市维稳、广州部分中心区积压成交陆续完成网签也对11月的成交有提升作用。

二手房方面，广州中原研究发展部称，11月，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为6044宗，环比10月(5253宗)回升15.1%，同比大减58.0%；二手网签均价为27437元/平，环比上月微跌0.5%。该机构分析：“11月成交虽有所增加，但整体仍处近几年内相对低位水平。”

广州中原研究发展部认为，11月的广州二手房市场存在以下几个特征：一是持币观望客户情绪有所减缓，市场需求略有回升；二是业主对后市信心不足，报价下调成常态；三是学位需求增加。

成交量从底部回升的还有深圳。根据深圳市住建局公布的数据统计，11月深圳一手住宅共成交5644套，同比下降10%，环比则增加20%；二手房网签量为2347套，环比10月份上升32%，同比下降68%。

深圳市房地产中介协会认为，从走势上分析，二手房网签量已在10月份触底。不过，随着年关将至，叠加传统春节返乡潮的影响，预计至2022年春节结束前，深圳二手房市场或将经历一波短暂的波动下行行情。

相比于北广深三地，上海市场的热度则有所回落。中指研究院数据显示，截至11月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交套数环比下降37.8%，成交面积环比下降35.9%。价格方面，11月上海新建商品住宅价格延续上月跌势，环比下跌0.16%，同比上涨2.99%。

上海的二手房市场也持续降温。11月，上海二手住宅价格环比下跌0.04%，同比上涨13.09%。下半年以来，市场受“二手房核验价”等政策影响，叠加信贷环境收紧等因素，二手住宅价格已连续4个月环比下跌。(薛宇飞 实习生 黄官才华)