多地房价“限跌”!“出手”时机到了吗?
中宏网
2021-11-29 18:09
“房子什么时候开始限跌了,简直是几十年未有之局面!”在北京北漂多年的张先生看到最近很多城市纷纷发布房价“限跌令”后感叹。
早在两年前,国家对房地产市场提出“住房不炒”定位后,张先生审时度势,利用疫情间隙,在北京周边某市入手了一处百十平米的预售房,接下来就跟大多数房奴一样,每月按时付“月供”,等待交房。张先生并非购房城市的居民,选择购买此处房产,一方面是房价在经济承受范围内,另一方面是离上班的地方比较近(尽管距离80公里)。
“买这套房子,是刚需,就是拿来住的。长年在北京工作,回老家发展是不可能了,至于‘月供’,就当存钱了,如果真有变动,出手房子”张先生表示。
超出张先生预料的是,所有人认为房价不可能下跌。不过,最近数据变化让张先生感觉到,房价正在从“野蛮增长”变成“或将下跌”。马云曾预测,未来楼市将有很多“白菜价”的房子。“或许没有那么危言耸听。”张先生说。
今年10月份,全国70个城市新房价格环比下跌,涨幅持续回落。一线城市房价基本持平,深圳、广州因为治理学区房,房价出现明显下跌,但下降幅度较小,只有0.2~0.3%,二三线城市下降幅度有限。
尽管今年,房贷收紧,房地产企业日子不好过,但这些不利因素似乎并未撼动依然坚挺的房价。综合判断后,张先生有意再入手一套房子,不过,一些因素让张先生抑制住内心冲动。
“房贷收紧,购买第二套房贷款、利率的成本更高。还有房地产税推行的呼声很高,一旦落地,也会是一笔不小的负担。”张先生认为。
对于当前楼市走势,越来越多的人像张先生一样持观望态度。“做多”意味着付出的成本更大,“做空”无利可图。“横盘震荡”的房价,正在挤出房地产行业过多的“泡沫”。
市场人士表示,房价下跌对大多数人是利好消息,但对贷款炒房者、多套房人士、持“房”待涨者不见得有好处。
编辑/李桁
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