时隔四年，三盛控股（02183.HK）处置了从利福地产收购而来的商业资产。

11月16日，三盛控股发布了两则资产处置公告，分别出售哈尔滨利福商厦和青岛嘉标商厦，前者作价3.5亿元，后者作价2.71亿元，共回笼资金6.2亿元。

根据公开资料，哈尔滨利福商厦和青岛嘉标商厦均为商业物业，前者位于黑龙江哈尔滨道里区中央大街86号，建筑面积为10089.48平方米，后者位于山东省青岛市北区胶州路152-158号，建筑面积为26507.07平方米。

这两处资产均来自曾经由千亿富豪刘銮雄的胞弟刘銮鸿掌控的利福地产。

2017年三盛展开了借壳上市的动作，花了12.93亿收购了利福地产59.56%的股权，通过控股利福地产踏进港股资产市场。根据当时交易公告，在买壳的同时，三盛拥有了利福地产旗下三处资产，哈尔滨利福商厦、青岛嘉标商厦和沈阳一处物业。

公开资料显示，沈阳沈河区地块规划总面积约18.83万平方米，也涉及一定比例的商业用地。彼时媒体报道称，2013年利福地产就向有关部门提交发展规划，但一直未获批准。据界面新闻了解，该地块目前仍有若干问题需要与政府协商解决，继续开发、退地或是选择出售还未有定论。

在境内外融资通道仍趋紧的情况下，很多房企开始主动纾困，通过配股融资、资产处置等多种方式回流资金。在这样的时机下，三盛选择通过解决历史遗留问题，除了聚焦主业动机，也是其保障现金流的主动举措。

首先，在资产属性来看，利福地产遗留下的商业物业，不在三盛战略业务范围内。从地域上来看，东北也不属于三盛控股战略铺排范围。其全国化布局重点打造的区域是“长三角经济区”、“海峡西岸经济区”、“环渤海经济区”，和今年新增“粤港澳大湾区”、“长江经济带”区域。

其次，在资产处置的交易公告中，三盛称，以合理价格变现目标资产价值，将有助于公司获得更多未来潜在投资机会，或作为运营资金投入至本集团日常经营发展中。

事实上，三盛的“现金流保卫战”并不止于此。今年10月，三盛出售了福州盛欣，回笼资金4.17亿元。根据公告，福州盛欣旗下拥有一宗位于福建省福州市马尾区琅岐岛西片区的土地，面积约75805平方米。

在三盛2021年上半年业绩会上，公司董事长林荣滨强调，在新的市场环境下，公司对2022年实现“双千亿”发展目标进行适当调整，未来更加注重风险管控和管理红利。

自“三道红线”金融监管措施出台以来，在安全前提下，三盛采取了一系列降杠杆的措施。今年中报显示，至2021年6月30日，三盛控股现金短债比为1.7，在手现金价物达80.95亿元，能完全覆盖短期债务；净负债率由去年底208%下降至126%；剔除预收款后的资产负债率由去年底的83%下降至78%。

另外，Wind数据显示，三盛控股原本于2021年11月13日到期的美元债已足额偿还。

编辑/宋欣