检验朝阳楼市的时刻到来了！

北京五个新型共有产权商品房中，学府壹号院、青云上府、朝阳一墅已经入市销售，本周还有最后两个项目将启动摇号。

周三是国誉未来悦，周五是望京养云。国誉未来悦可以参考过往文章《郁姐鉴房|通州唯一在售新型共有产权房，国誉未来悦，均价5.6万/m²，得房率80%+》。

今天，我们说说望京养云，政府持股20%，单价7.04万/ m²，隔壁新房8.8万/ m²。郁姐团队给大家精心准备了一份选房攻略，可以作为参考。

选房攻略

望京养云共有377套房源，2024年9月交房。户型分为123m²、168m²两个面积段。总价分别为870万、1180万。

小区呈围合式排布，中间是9000 m²中式园林景观，有3处水景。小区西侧7#，1、2层是商业配套，上面是写字楼。

除了1#是14层外，2#-6#是18层。

其中，168 m²主要分布在1#、2#，共有90多套，得房率78%；

3-6#是123 m²户型，共有280套，有三居户型也有四居户型，得房率73%。

郁姐团队仔细研究了沙盘楼栋位置：

168 m²大户型在1#、2#，优选高楼层，蓝框部分容易有遮挡，光照时间对北侧房间有影响。

123 m²户型三居室是中间户，四居是边户。

那么这四栋楼的特点，我们先整体说一下，

3#、4#两栋楼东侧户型为可以眺望位于项目东南的黑桥公园的最佳观景楼栋，3#东北角是公交车站；

5#视野为最开阔，且没有任何遮挡。

3#、4#、5#楼临正在规划中的黑桥村北路。临近环型铁路，3#、4#、5#也许会产生噪音影响。

郁姐团队小伙伴商量后觉得，123 m²三居中间户可以优选4#、5#、6#，四居边户个人最喜欢5#，无遮挡，4#、6#观小区景观一侧房源也不错。

其实可以看到，南北楼间距65-97米，整体楼间距各个位置都充足，我们的建议只是优中择优，仅供参考。

户型解析

123 m²三、四居

123 m²户型三居和四居接近。

区别主要在于北侧面宽增加，多出了一间卧室。次卫的位置发生改变。

其余南向客厅和卧室的面宽都没有变化。四居主卧整体空间稍小了一点。

整体来看，户型的通透性不错，没有浪费面积，动线合理，功能性在线，户型设计还是比较主流的。

郁姐看了交付样板间的装修情况，说实话，建议自己重新装一装。

168 m²四居室

168 m²的户型，南向客厅面宽5.1米。三面宽设计，整个户型非常方正。

各个卧室的空间都很充足。

厨房是个大亮点，对于爱做饭的人一眼就能爱上。

-这个对扇开的窗户也是没谁了-

-餐厅可以放下圆桌-

被动房

“水云养以湖，山云养以室。居山复近水，云相兹合一。”——乾隆《咏养云》

北京望京养云是建发养云产品系的第六个项目，也是建发首次在北京独立开发的项目。

从项目呈现的产品力来看，郁姐认为建发养云的建筑外观细节和园林设计都还颇有亮点。

中式园林中，针对不同人群打造了多个景观区。

今年入市的项目中，中式风格的园林屈指可数，养云最终呈现值得期待一下。

然后我们再说说大家最关心的高标准，被动式住宅。

总结起来，其实整体可以解释为一种全新的节能建筑概念。通过采用先进节能的设计理念和施工技术，提高建筑的保温、隔热和气密性能等。

以下是我们在售楼处看到的一些细节，

据销售人员介绍，以墙面工艺为例，为了增加外墙保温效果，项目将一般80-100毫米的保温层增加到240-250毫米，并采用了保温效果较好的石墨聚苯板，很大程度提升了室内温度的稳定性，利用隔热垫片隔绝温度，减少室外温度对室内的影响。

-可以直观看到养云的窗户与普通断桥铝窗户的差异-

据介绍，养云采用的这种三层双中空铝包木窗户，具有保温、隔音性能，通过外挂式的安装方式和防水隔气膜的运用，可以防止污染空气进入室内。

新风系统顶送顶排，全年温度控制在20-26度。利用高效热(冷)回收装置将室内废气中的热(冷)量回收利用，室外冷空气被新风热交换机进行加热过后进入室内。

总之，希望大家选房顺利，如果对养云及楼市还有什么问题，欢迎咨询郁姐！

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文/崔心悦

编辑/崔心悦