上海“房叔”抛售浦城小区93套房产的消息刷爆了网络。

有网传消息称这位上海房叔于1993年在该小区囤下近百套房子，当年买入价格仅700元/平方米，持有28年后，如今这些房子价格翻了100多倍，一次性打包出售，一天就套现了4.5亿元。

一时之间，这位上海房叔成了人人艳羡的对象。

但事实并非如此。

30年“老破小”突然开盘被秒光

上个世纪90年代，浦城小区由陆家嘴房产开发有限公司建设，共有504户。如今已有近30年楼龄的浦城小区户型过时，6层老公房没电梯，停车位紧张，绿化也一般，是典型的老破小。

但该小区位于上海浦东陆家嘴，临江而建，地段极其优越，距离东方明珠只有2公里，不到一公里就能到黄浦江岸。

10月15日，浦城小区老房新卖，门口人满为患，警察到现场维持秩序，小区门口马路交通红色拥堵。

当天中午12点开售，第一天41-49平方米的小户型售罄；10月16日，总价最低的40平方米房源“秒光”，即使下雨也阻挡不了市民抄底抢购的热情，最终64-72平方米的户型也全部售罄。

浦城小区这次售价在7.9万元―9.3万元/平方米之间，均价8.5万，而该小区挂牌价最高已突破10万/平方米。

而且集中开盘免收二手中介费，因此吸引了大批购房者，在这个小区350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。

有看房客表示，该小区地段好，总价低，交通方便，无论是自住还是出租，都很实惠，还有很多人认为该小区以后会拆迁，是极好的投资标的，所以来买的人络绎不绝。

房东另有其人

据第一财经多方了解核实，这批房子的真正持有人是一家房地产开发商――世茂集团下属的苏沪区域公司。

而为何突然出售这些房子，与传言的房地产税试点没有关系，也并非一次性抛售。

浦城小区的西南侧是世茂集团打造的黄浦江边最早一批豪宅――世茂滨江花园，55层的高度创造了当时“上海商品住宅高度纪录”。

世茂滨江花园的南侧又紧挨着世茂滨江商务区，随着后期高楼越起越高，建筑物遮挡住了浦城小区的光照，这令浦城小区的居民十分困扰。

因部分居民认为世茂项目建设对其生活造成影响，从而阻挠建设，后经政府协调，世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

在2009年时，这批房源被质疑是危房，因此世茂集团2014年收购价格在4万-6万之间，最终168户谈拢了110户，每套打包价400万元不等。

这一排房子空置了近7年后，最近拿出来出售。

世茂将房源卖给了中介公司，链家等好几家中介一起包销这批房子，房产中介判断这批房源会非常抢手，结果也确实如此。  

编辑/张郁唯