9月19日，南京仙林一处“全自持长租公寓”正式亮相，租金每平方米每月60元左右，所有租赁房源精装交付，公寓商要求承租者在南京创业或就业。日前，该长租公寓迎来了首批入住者，主要是青年大学生创业者和仙林大学城的青年教师。

这是南京作为全国首批住房租赁试点城市之一，出让的首块全自持租赁用地上建设并投入运营的租赁住房项目。

多渠道保障

南京市住房保障和房产局官微披露，东南青年汇广场（仙林）位于仙林大学城核心地段，总投资约8亿元，总建面9.4万平方米，建设743套户型面积30平方米左右的租赁住房及配套办公、商业、停车场，项目是南京市属国企东南集团打造的长租公寓品牌“东南青年汇”旗下项目。

南京市住房保障和房产局透露，为提升管理服务水平，南京市搭建政府房屋租赁服务监管平台，采取“1+n”模式，与各租赁企业联网，实现租赁住房项目从土地出让、竣工验收、楼盘建立、房源核验、合同网签、电子备案等“全周期、全流程、闭环式”管理。

目前，东南青年汇广场（仙林）已纳入该租赁平台管理，消费者可以随时通过租赁平台端口，在线选房租房、在线签约，“刷脸”认证、现场扫码，办理网签备案手续，在线生成电子备案证明，方便快捷申请高校毕业生租房补贴。

从平台披露的信息看，该项目根据面积、房型不同，常规户型租金价格设置在2500元/套至3500元/套之间。

在此之前，杭州也陆续入市了一批由开发商自持物业打造的长租房产品。但是从市场发布的价格看，高端产品较为常见。公开资料显示，2021年6月，上品华庭长租公寓亮相，137平方米的月租金标准约2万元，每平米租金价格接近150元。

探索微利可持续发展商业模式

从已布局房企角度看，万科、龙湖等前期布局长租房的房企，都在2021年半年报中透露长租房盈利的信心。

万科管理层在2021年中期业绩会上指出，租赁住宅行业的健康发展需要社会和企业的共同努力，国家已经从税收、金融到土地方面给了许多优惠政策，未来公司将会继续坚持做好这个赛道。万科要保持自己的竞争优势，探索微利可持续发展的商业模式，获取合理的、可持续的利润。

龙湖集团也在半年报中披露，上半年，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，开启盈利元年，为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。冠寓布局全国30余个城市，已开业房间数约9.4万间；期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。截至目前，龙湖冠寓已与全国10余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

业内人士指出，“租售并举”符合房地产调控的政策导向，很多房企把长租房作为重点布局的赛道经营。但是，最后能留下来的企业都需要看清三个事实：重资产、重运营、长期主义。

滨江集团向媒体透露称，将长租房品牌滨江暖屋定位为重资产、标准化、不以高利润为导向的服务型企业。一方面考虑阶段性回报的租金回报率，另一方面自持的物业随着时间推移房价上涨，拥有资产价值回报。另外，长租房符合“房住不炒”定位，体现房企品牌的社会责任。

编辑/李桁