为期3天（9月15—9月17日）的成都市第二次集中供地终于落下帷幕。

此次土拍共推出58宗地块，最终成交52宗，总成交面积3664亩，合计成交金额约446亿元。其中，43宗为底价成交，占比80%以上。

本次土拍吸引了房企45家，包括30家国企以及15家民企。其中，中铁建、首开、轨交、中粮、保利、金地等参拍位列前位。龙湖参拍土地数量为12宗，中铁建参拍数量达到了15宗，成都轨交连续3天集中取得5个项目共508亩建设用地，成为本次土拍最大黑马。

对比第一次集中供地，本次成都市创新了土地拍卖出让制度，其中55宗地采用“限房价+限地价+竞人才公寓比例”的方式出让，仅有3宗地采用“限房价+限地价+竞自持保障性租赁住房比例”，短期来看，可以增加市场供应量，缓解供需矛盾。同时竞销售型人才公寓比例这一政策对于开发商而言，可以减轻自持运营和资金占用的压力，对于购房者而言则增加了摇号中签率，可谓一举多得。

国企领衔 五城区优质地块均有斩获

在成都的第一批次集中供地里，民企拿下了40宗土地里60%以上的地块，而众多国企却选择了沉默。但在二批次里，国企拿地势头却异常强劲。

土拍第一日，19宗成交地块有17宗都被国企或央企拿下；次日，21宗地有15宗被国企或央企竞得，国企、央企表现出了极强的开发强势，斩获了大部分优质地块。

成都轨道TOD拿下了总出让面积的8.9%，共计508亩土地，分别涉及白佛桥TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、友谊TOD和郫温定修段周边综合开发项目。

天投、人居、城投入驻金牛区、高新南的人才公寓。

中铁建参拍地块数量最多，达15宗地块，保证金42.83亿元，共拿下5宗地块，总面积470亩，地块分布在成华区、天府新区、高新区、双流区，其中天府新区62.31亩住商用地是与大悦城组成联合体拿下。

纵观五城区内，仅有武侯新城的百亩地块被复星收入，成华区两块宗地被首开与中旅买入，其余地块均被国字号企业收入囊中。

有业界人士表示：当前民企融资难，加上拿地杜绝了杠杆操作，着实让不少想增加土储的房企变得更加谨慎，资金成本优势明显的国企，则抓住时机顺势而为，积极拿地。而另一方面，如中铁建、龙湖、首开等在成都深耕的房企，也是卯足了劲加码成都，也是实力与胆量的体现。

最高配建100%人才公寓 天府新区依然坚挺

此次土拍里“人才公寓”再度冲上热搜。开卖前75宗地就有65宗有固定搭配人才公寓的占比，加之竞拍规则改变，从“竞自持”改为“竞人才公寓配比”，续竞“人才公寓”从另一个侧面展现了房企真正的实力。

部分地块人才公寓比例情况：

高投金融城地块：27亩，人才公寓项目用地100%

天恒新川地块：88亩，人才公寓占比100%

合信锦江生态带地块：33亩，人才公寓占比78%

龙湖万安南地块：46亩，人才公寓占比70%

龙湖万安南地块：32亩，人才公寓占比74%

中铁建新川地块：104亩，人才公寓占比66%

绿城万安南地块：41亩，人才公寓占比50%

龙湖麓湖地块：29亩，人才公寓占比26%

绿城锦江生态带地块：24亩，人才公寓占比26%

此次土拍共有14宗溢价地块，分别为高新区2宗，天府新区7宗，成华区2宗，龙泉驿1宗，温江1宗，青白江1宗。

龙湖以楼面价10300元/平方米竞得天府新区万安板块32亩住兼商地块，溢价率9.57%，续竞销售型一类人才公寓面积比例74%。

同为热点地块的新川板块89亩纯宅地，北京天恒在中铁建、龙湖、金地、新希望、绿城等13家房企激烈争夺中胜出，成交楼面价10800元/平方米，溢价率10.2%，续竞销售型一类人才公寓面积比例100%（含30%的销售型二类人才公寓）。也就是说，北京天恒须建设占地块住宅计容总建筑面积比例100%的销售型一类人才公寓，建设占地块销售型一类人才公寓计容建筑面积比例30%的销售型二类人才公寓，且建面90平方米以下的商品住房不得低于总房源套数的30%。

本土民营房企合信地产以成交楼面价6100元/平方米，溢价率10.91%，续竞销售型人才公寓占比78%拿下了天府新区华阳街道地块，为净用地面积33.24亩，容积率3.0的商兼住用地。

为数不多的溢价地块多在天府新区，足可见国际城南依旧是未来房企争夺的主战场。

此次集中供地，被誉为最“波澜不惊”的土拍，对于保障项目开发和维护成都房地产市场的平稳健康发展都有着积极的意义。在集中供地的背景下，对应的集中取证也将平衡供求关系，最高清水限价大部分低于周边在售项目价格或持平，无疑是“房住不炒”政策基调下，为成都购房者带来的一个意外惊喜。

编辑/李桁