深圳二手房市场“入冬”。

8月二手房过户成交1979套，创近10年同期新低，9月第一周成交量持续下探。

深圳二手房市场“入冬”

8月二手住宅的备案数据连续第5个月出现下滑。据深圳中原研究中心统计，8月全市共备案1979套二手住宅，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%；总成交面积约18.87万平方米。

值得注意的是，这已经创下了同期成交数据近10年来的新低。

中国证券报统计，往年8月深圳成交量一般来说不会太差。6000-7000套是正常水平，行情好的时候超过11000套。低于3000套则是少数中的少数，上一次低于3000套的成交发生在2011年8月。

虽然目前二手房市场“冰封”，但新房成交相对活跃，且出现了较高增幅。8月，深圳新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积为63.6万平方米，环比上升121.3%。新房住宅成交量创近7个月新高。

而9月第一周，全市共有4个项目入市销售，分别为龙岗保利勤诚达誉都和和昌拾里花都，南山的南城小筑、宝安的联投东方世家花园，共计1680套住宅产品。其中仅南山的南城小筑全部售罄，其他去化一般转入顺销。

业内人士分析认为，从新房二手房成交差异来看，市场并不缺购房者，因为二手房参考价大幅提高购房首付后，导致部分刚需和换房需求被抑制。

房价降到去年初

陈阳是深圳市南山区中介人员，已经习惯了近几个月购房者的观望情绪，其工作重点是深圳和临深新房，不过近期在有业主主动大幅降价后，陈阳也将编辑好的房源信息统一发给了早期积累的意向客户。

“总裁主推盘，松坪村东区60平方米南向两房，总价576万元，比上一套成交价少了50万元，西区的价格买东区。”

为增加客户信服度，陈阳还会将外网已看不到的成交记录一并发给客户。在其展示的成交记录中，该小区成交停留在了5个月前。彼时西区约50平方米的两房成交价格为541万元。据记者了解，该小区房源在高点时业主挂牌价高达680万元左右，相比高点，这套房源价格降价约100万元左右。

记者查询过往交易记录发现，2020年4月，该小区同户型成交价格为550万元。考虑到楼层、装修等微观因素影响，目前该报价确已与去年初价格较为接近。

不止南山片区，宝安和龙华区业主也开始以价格换成交，甚至有急卖客户，价格已降至与2020年初水平。

杭州之后，深圳二手房官办交易系统也要来了？

9月7日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。《通告》显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能，并于9月13日正式施行，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

这让许多购房者联想起6月底深圳曾经“闪现”的“二手房交易系统”。今年6月底，在深圳市房地产信息平台的“便民服务”一栏，“闪现”了“二手房交易系统”。“二手房交易系统”的功能主要有三项，包括找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。从上线的内容来看，未来中介、买家和卖家三方或许可以通过这个平台进行交易。然而，“闪现”的官方交易平台引发了市场关于二手房交易“去中介化”的热议。当时，深圳市房地产中介协会相关人士表示，“这个系统应该称为新版网签系统，目前仅在测试阶段。”

然而，截至发稿，上述系统下架后依然未重启。记者也向深圳市住建局和房地产中介协会相关工作人员进行询问，对方均回复系统上线仍没有时间表。不过，记者在深圳房地产信息平台的导航菜单服务栏目下，已经看到“二手房交易系统”的选项，但功能还没有开通。

暴跌40%，上海二手房交易冰冻

上海二手房市场也遇冷！

数据显示，8月上海二手房成交环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度，当月成交绝对值1.8万套，已跌至疫情前的月均成交水平。

暴跌的背后是上海自8月初起执行的二手房“三价就低”政策，即8月6日起，上海各银行二手房审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。

记者走访调查了解到，由于银行贷款的指导价普遍比交易中心核验价低很多，导致不少购房者的贷款额度缩水，无法承担成本增加的购房者会选择解约。

受此影响，上海有的中介门店成交量也出现明显下滑。

刷新历史纪录！各地楼市调控政策密集出台

今年以来，各地各级政府密集出台意在抑制房价上涨、遏制炒房行为的各种调控政策。

一线城市中，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售；上海房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模；深圳严堵小产权、回迁房、学区房炒作；广州大幅增加住宅用地供应，从严管理人才住房限售。

在二三四线城市中，各级政府因城施政，进一步精准化调控，例如合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制；东莞试点“5折买房”；银川、大连等地延长限售年限或扩大限购范围；杭州、厦门、温州等地要求不得炒作学区房或抱团涨价等。

截至8月底，各级政府楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史纪录。　

编辑/李桁