城市居住格局在发生变化。

近期有粉丝问郁姐，北京二批供地会不会像其他城市一样延期。

郁姐说不会，作为集中供地政策中的“优等生”，北京的供地政策得到了住建部的肯定，北京做法会向其他城市推广借鉴，政策相对成熟，没有大的调整。

另外，要完成全年的供地计划，北京第二批供地计划最晚也要在8月底推出。

8月30日晚间，第二批43宗土地对外公布了，除一宗招标的共有产权房外，全部设定地价上限。整体溢价率最高不超过10%，单宗地最高溢价率为15%。

按区域划分，本次43宗地位于中心城区的有20宗，朝阳依旧最多11宗，海淀4宗，丰台3宗，石景山2宗。其他区域有23宗，其中关注度较高的还有昌平4宗、亦庄1宗。

地块众多，我们按北城、南城等方位划分，拆解一下具体地块特点，看看是否有适合你的产品。

海淀4地块均为共有产权商品房

海淀东升镇的两块地位置如图，其实是一块地拆成了两部分。周边有中国农业大学、北京林业大学、中国矿业大学、北京语言大学、中国地质大学、北京科技大学。紧邻地铁15号线北沙滩站。

又是一块谁都想买的地块……

地块配建保障性租赁住房，商品房部分为政府预设份额10%的共有产权商品房。

什么意思？统一讲解一下。

可以参照海淀树村地块政府占比20%。单价11.2万/m²，购房人实际购房单价8.96万/m²。

SO，采用这种政府占比的形式，可以有效规避高单价的出现，平抑市场预期。

海淀永丰地块距离地铁永丰站有距离，粗略预估不到3公里。

产品容积率1.5，限高30米。基本可以预估是低密度大平层产品。同样是共有产权商品房，政府持股10%。

昌平位置比较好的地块是昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块。环线位置远了一些，但是是昌平新城里，城市界面都很整齐。

项目紧邻昌平区政府，昌平线昌平站。周边有中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学。

这块地是共有产权房，不是共有产权商品房。所以要符合申请共有产权房的购房者才能购买。

另外还有在北七家的地块，建筑规模33万平米，如果平均户型100平米，则可以供应3000多套房源，周边配套比较成熟。公交车很多，没有地铁。

综合来看，海淀新房的特点，未来走的都是高端路线。一千万买入海淀北四环、五环新房的时代可能真的一去不复返了。

昌平的地块目前看，位置比较远，没有对北清云际、奥森春晓产生直接威胁。想在北城安家的刚需粉丝，还是可以重点关注下这两个项目。

丰台出核心地块 大兴试点现房销售

如果看环线位置，此次二环到三环、三环到四环的唯二地块都出自丰台。金融街、丽泽商圈上班的粉丝可以重点关注万泉寺和周庄子这两块地。

从目前信息来看，预计会是高层改善产品。

丰台万泉寺地块位置可以说是非常优秀了，年初出供地名单时郁姐特意去现场看过，周边配套齐全。

步行800米到14号线菜户营桥西站，步行20分钟到达丽泽商务区。是三环内绝版地块了！

5年前，板块内有中国玺和昆仑域两个高端产品，此次万泉寺地块单价会拍到多少呢？

周庄子地块位置紧邻10号线泥洼站，位置也不错。

这两块丰台地块都是共有产权房，政府持股占比20%。你觉得实际购入单价多少钱比较适宜呢？

丰台第三块地是在王佐，容积率1.1，典型的低密度别墅社区。

大兴这次的供地没有太多兴奋点。

旧宫地块在合生me悦旁边，周边还有在售的和锦诚园，大户型和小户型都没卖完，这块地开发商拿地动力会差一点。

另外西红门的两个限竞房龙湖熙悦宸著和熙红印也去化较慢，这次西红门地块依旧面临配套一般的问题。

值得一提的是大兴黄村地块，此次是北京首次的竞现房销售地块。达到地价上限后进入竞报“现房销售”面积程序，若宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

这个有意思了，现房销售会延长企业资金回笼周期，但是对购房人来说“所见即所得。”

让市场来检验产品力，郁姐到时看看哪家开发商愿意做这样的“拼实力”的生意。

朝阳接棒刚需上车主力区

朝阳地块，值得一看，郁姐主要看了下王四营起始楼面地价，实际是42552万/ m²。对比了一下首轮供地王四营的价格。价格相当！心情放松了一些！

王四营地块位置

为什么说朝阳地块值得一看，从环线位置来说，王四营、十八里店的位置不错，执行套内7090，是刚需、刚改值得重点考虑的板块。100平米左右三居、130四居，总价7、800万还能上车，将是这个区域的主力户型。

朝阳的11块供地中，还有6块是在孙河，容积率1.5的高端低密度地块。

石景山和通州地块优质程度稍差

石景山目前在售的新盘比较少了，新供地块离地铁较远，价格预期要更亲民一些。

最后再来看看通州，二次供地主要特点就是远！

通州经济开发区地块可以看看。在城市绿心下面，目前没有地铁。

看完所有主城区和重点区域地块，可以发现，现在区域、板块差异在拉大，海淀遥遥领跑。

二环、三环久违新增供地。

这次供地将“房地联动，一地一策”的政策再次做了升级。对地块的配建和属性做了充分的明确。

热门地块均有政府持股，并有保障房配建，平衡了好位置与年轻人、刚需购房者之间的“匹配距离”。14个地块中配建了保障性租赁住房和公租房，总规模27万多平米，可提供房源约4千多套。

这次限售价依然有，只是没有对外公布，开发商要签署卖房售价相关协议。

时间紧，数据多，如有出入，以官方数据为准。

文/张郁唯

编辑/崔心悦