长春房企新星宇控股二次递表 前四月净利5.78亿、土储394万平
观点地产网 2021-08-23 15:46

8月18日,吉林长春的物业开发商新星宇控股再次递交赴港上市招股书。该公司曾于2月9日递交招股书。

观点地产新媒体获悉,截至估值日期,新星宇控股拥有位于中国六个省份10个城市的40个物业项目,土地储备总额3,940,406平方米,包括已竣工物业的可供销售及可供出租建筑面积519,007平方米,开发中物业总建筑面积2,154,797平方米,及持作未来开发物业的总建筑面积1,266,602平方米。

其拟加强巩固于吉林省的市场地位,并战略性扩张至国家级热点城市群(例如长江三角洲城市群及粤港澳大湾区城市群)。

2018年-2020年和2021年前四个月,新星宇地产的营业收入分别为47.87亿、48.66亿、53.22亿和23.28亿元人民币(下同),相应的净利润分别为5.08亿、5.36亿、8.02亿和5.78亿元。

于往绩记录期间,新星宇控股主要专注于住宅及商业物业的开发及销售。2018年-2020年和2021年前四个月的收入主要来自销售物业,分别约为人民币46.18亿元、46.76亿元、52.97亿元及23.24亿元,销售物业收入的贡献率分别为96.5%、96.1%、99.5%及99.9%。

2018年-2020年和2021年前四个月,其自物业销售产生的收入占总收入的大部分,分别约为4,618.1百万元、46.77亿元、52.98亿元及23.25亿元,分别占同期总收入的约96.5%、96.1%、99.5%及99.9%;

此外,自提供建造服务(即为当地政府建造安置房)产生的收入分别约为1.65亿元、1.86亿元、2070万元及零,分别占同期总收入的约3.4%、3.8%、0.4%及0%。此外,于往绩记录期间,主要自租赁物业产生一小部分收入。

根据招股书,其透过一套成熟而精简的程序管理物业项目的开发及销售,该程序一般涉及选址;徵地;规划及设计;项目建设、采购及质量控制;销售及营销;及检查、交付及售后服务。

主要财务比率方面,于2018-2020年以及2021年4月30日,新星宇控股的借贷总额分别为24.47亿元、24.98亿元、23.35亿元及23.82亿元,净资产负债比率分别为2.9倍、0.3倍、0.4倍及0.4倍。

编辑/刘洋-广厦

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