顺义|老旧小区加装电梯速度加快,拒装呈2大心态!
北青社区报顺义版 2021-08-18 10:10

老房子通过加装电梯可以重新“焕发生机”,但这一过程中,最难突破的不是资金、技术,而是一楼、二楼住户。记者走访中发现,虽然石园东区、希望家园等9个老旧小区,正陆续加装电梯,滨河小区、怡馨家园等老旧小区也正在做宣传工作。但仍有部分低层住户拒绝安装电梯。这些拒装电梯的居民主要呈现两种心态。一种心态是电梯会遮挡一定的采光。另一种心态则是低层房屋会贬值。

石园南区的外挂电梯已启用,看上去时尚、美观

声音:电梯跟一层住户无关,担心噪音大

“我住在一层,这个电梯跟我一点关系没有。但加装电梯却要困扰我的生活,加装时噪音大就不说了,装好后还会影响采光,所以我坚决不同意。”家住滨河小区的王先生告诉记者,针对加装电梯的事情,他特意询问了一些住在一层的老街坊们,不少人都跟他持有相同的观点。

电梯实施主体曾到滨河小区宣传,目前该小区并未加装电梯

“装了之后,就有可能24小时运行,这大半夜总有电梯的声音,我是受不了。”住在五里仓小区的居民刘女士也表达了自己的顾虑。家住怡馨家园某单元1层的张女士也说道,“如果大家都同意装电梯的话,我就同意。但日后电梯出现问题的话,我不负责出钱维修。”

怡馨家园高层有电梯,但低楼层未设置电梯

调查:希望家园等9个老旧小区陆续加装外挂电梯

记者来到石园南区看到,已加装好的外挂电梯位于21号楼楼前,井道四面采用透明玻璃,看上去时尚、美观。记者走进电梯看到,电梯间安装了消防开关、落地镜等设施,方便居民出行时整理服饰。记者又在希望家园看到,该小区加装的首部电梯已启用。电梯采用半层入户方式,共有五层,每层电梯间设有通风窗口,可兼顾通风与防尘。此外,电梯外还设置了无障碍通道,内部安装扶手,按钮设有盲文标志,保障无障碍出行。记者试乘电梯发现,运行约30秒即可到达顶层,全程无噪音。除了这2个小区外,石园东区、前进花园等7个小区,也正在陆续加装电梯,均为外挂电梯。

天竺镇首部既有多层住宅增设电梯在希望家园建成并投入使用

石园东区甲21号楼正加紧安装外挂电梯,楼前设立了围挡和提示牌

记者采访了解到,为了加速推进老旧小区加装电梯,怡达快速(北京)电梯有限公司等10家企业,已陆续在怡馨家园、滨河小区、建新北区等45个小区,进行宣讲推广工作。西辛南区还设置了咨询登记处,居民可了解加装电梯安装费分摊详情。记者从区住建委获悉,今年,老旧小区加装电梯实现签约28部,开工12部,预计年底前可以实现完工10部以上。

双裕西区社区18号楼1单元安装的第三部电梯已投入使用

社区居民参观、试乘电梯

探因:影响采光、房屋贬值是业主拒绝加装电梯的主因

虽然10家加装电梯工作实施主体,加大了宣传力度,为何仅有9个老旧小区部分单元楼加装电梯呢?记者调查了解到,老旧小区加装电梯的第一步也是最关键的一步,就是取得业主同意。虽然一层住户不用出钱,但受益群体都是高层住户。这也使得协商加装电梯时,高低层住户意见难以达成一致。

石园北区的李先生表示,担心加装电梯后自家一层的房屋会贬值

记者走访了石园北区、怡馨家园、五里仓小区等10个老旧小区,采访了近30位1层住户。他们拒装电梯主要为2大原因,一是担心影响采光,二是担心房屋会贬值。家住石园北区的李先生告诉记者,“1、2层的房价最高,6层的房价最低。当时买的时候,他们就比我们便宜。但是加装电梯后,6层因采光好,反而房价上涨,我们1层却贬值了。我们的损失谁来承担呢?”家住裕龙花园四区的孙女士也说道,“这么大的电梯放在我家门外,肯定会影响采光的。我担心安装电梯后,我白天在家都得开灯。”从目前来看,解决居民的顾虑,是推进老旧小区加装电梯,最关键的一步。

裕龙花园四区还未加装电梯

那么,加装电梯的政策是什么呢?记者了解到,顺义行政区域内,4层以上未设置电梯的楼房、正规产权、供电满足要求、楼间距满足要求,就属于可以加装电梯的范围。加装电梯需要本单元业主全部同意,全楼超过三分之二以上的业主同意。此外,增设电梯分为“代建租用”和“业主自筹自建”两种模式,业主可根据实际情况进行选择,每台电梯市财政补贴64万元,区财政补贴12万元。

文/北青社区报 孔令阳

编辑/赵亚辉

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