经公开征求意见后，8月16日，北京市住建委正式发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。针对未来的热销项目，通知新增了公证摇号的要求。根据规定，如项目出现登记意向客户超过批准销售房源三倍的情况，就将被视为热销，开发商应采取公证摇号的方式，即邀请公证机构以独立第三方身份在现场公证摇号。热销项目将优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭。（8月17日《北京青年报》）

近年来，楼市调控之下，新房市场并未明显降温，尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘，更是供不应求，市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等怪象，影响了购房公平。基于此，北京将推出热销项目“公证摇号”新政，采取公开摇号全程公证的方式，规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。特别是，明确提出热销项目将优先面向市无房家庭等刚需群体，体现了“房住不炒”原则。

推行热销项目“公证摇号”，对于刚需群体来说，无疑是一种善政。北京要求企业加强销售管理，对热销项目（客源/户数超过3的），要在区住建部门指导下，“公证摇号”优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。同时，“公证摇号”把全款和贷款购房拉到同一起跑线，贷款客户尤其是公积金贷款客户能够获得一个更加公平公正的购房环境和机会。特别是，“公证摇号”更加透明，意味着“找关系选房子”，或者其他暗箱操作的可能性降低，“排号费”“茶水费”“渠道费”“关系费”“诚意金”“会员费”等这些巧立名目的好处费，不再有其存在空间。

热销项目“公证摇号”还处在“摸着石头过河”的阶段，政策怎么要求，开发商怎么执行，这些都是购房者担心的问题。“公证摇号”在一定程度上体现公平、公正，但是对于购房者而言，自主性并不高。从此前有的城市操作情况来看，“公证摇号”只是摇出和项目推售房源数量相匹配的人数，并不能彻底解决购房者的恐慌心理；再者，此前据媒体报道，杭州楼盘摇号，摇出大量连号，表明摇号系统还存在漏洞；特别是，有的城市还“摇”出了钱权交易的魅影，更是消解了楼盘摇号的政策善意。这些问题要能在实践中得以解决。

热销项目“公证摇号”关键是摇出住房公平，保障“房住不炒”刚需。有关方面要能出台相关标准和实施细则。比如，邀请各方代表来到现场，摇号全程进行现场直播，摇到号的名单在公证处官网进行公示，并按规定出具公证书，同时接受社会监督；摇号结束后，有关部门应对摇号使用的电脑和软件进行封存，等等。特别是，要逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制，凝聚金融、土地、财税、投资、立法等多方力量，全面落实“房住不炒”原则，保证楼市获得健康发展，满足广大市民“各安其居”的刚需。

文/汪昌莲

图源/视觉中国

编辑/王涵