整治规范房地产市场秩序贵在长效
中国金融新闻网 2021-08-09 12:44

历时4个月,备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。据悉,经初步查实,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前,有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚,案件正在进一步调查处理中。

“深房理”案件给全国房地产市场敲响了警钟。监管部门落实“房住不炒”定位,严厉打击各类投机炒房行为的决心不会动摇,违法违规必遭严惩。

近来,针对房地产市场,从中央到地方打出一套严格管控“组合拳”。其中,住建部、人民银行等多个部门密集发声,强调促进房地产市场平稳健康发展。多地升级楼市调控,出台了包括限购、打击投机炒作等一系列举措。

今年以来,一些热点城市、热点区域成交火爆。以刚刚出台新政的杭州、北京为例,2021年上半年,北京新房和二手房成交套数分别同比上涨78.14%、65.37%;6月份,北京二手房价格环比涨幅居70城首位。1至7月,杭州商品住宅成交面积累计增长70%,房价也是一路上涨。

商品房成交“量价齐升”,这其中有经济稳定恢复、居民收入增长、需求旺盛等合理因素支撑。不过,炒作投机也是不可忽视的推动力量,如“深房理”一样,某些自媒体、中介机构、购房者扮演了负面角色,推波助澜,扰乱市场秩序。深圳金融监管部门透露,经过多轮滚动排查和监管核查,截至目前,共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。而“深房理”一案就涉及问题经营贷达3.80亿元。

“房住不炒”已落实4年有余,成效显著。但“深房理”案件反映出目前个别地方房地产调控还有很多功课要做,尤其是要构建长效机制,下大力气净化市场环境。

与短期调控不同,长效意味着全面化、精准化和常态化,需要综合运用金融、行政、法律等多重手段标本兼治,既解决当下人民群众反映强烈、社会关注度高的问题,又注重完善体制机制,从源头上规范房地产市场秩序。

其中,“全面化”要求监管范围要广,覆盖房地产开发、销售、租赁、物业等全链条,聚焦每个环节存在的痛点、堵点,持续、无死角地开展整顿,收窄钻政策空子、炒作投机等行为的政策空间。

“精准化”要求地方政府在加大整治力度的同时,提升政策精准度,避免“一刀切”的粗暴方式。要坚持“因城施策”“一城一策”,密切关注本行政区域内的房地产动态,根据实际情况,创新思路和方式,把握好施策节奏和力度。另外,部门之间要加强协作,充分整合资源力量,以信息共享、联动查处、齐抓共管等手段共同推动整治工作。

“常态化”则要求长久坚持“房住不炒”主基调,总结前期成熟有益的做法,将相关举措法制化、制度化、规范化。住建部等八部门近期发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,要求建立制度化常态化整治机制,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。由此可见,未来整治房地产市场秩序将会成为各地常态。

在国内经济发展亟须固本培元、推动构建新发展格局背景下,整治规范楼市秩序还要抓住“稳”这个关键点。保持房地产调控政策的连续性、稳定性、有效性,引导市场形成理性预期,巩固好来之不易的调控成效。稳妥推进长效机制建设,形成土地、财政、金融政策闭环,共促市场平稳健康发展。

编辑/李桁

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