沉寂许久的南京东山G70地块近期迎来了新的接盘方万科。

公开信息显示，7月21日，南京孔雀海房地产开发有限公司有限公司其投资方由无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司，公司名称也变为南京裕融置业有限公司，企业负责人由赵威变更为宋浩。

2016年11月，华夏幸福通过55轮竞价以14.8亿元拿下G70地块，楼面价为2.38万/平方米，成为了江宁地王。

该地块位于东山街道外港河路以东、泥塘路以南，规划总用地面积约37.16亩，规划用地性质为二类居住用地。项目规划建设7栋高层住宅及相关配套设施。

然而这个被定为上元府的项目从拿地至今从未入市销售，当时的江宁限价为3万/平方米，其楼面价已经逼近限价，这也使得这个项目未来只能顶着限价卖，在一份机构给这个项目的策划提案中就提到“限价绑住了我们的手脚”、“被逼着玩儿高端”等问题。

2018年，该地块又因为机场限高要求小区规划设计方案又进行调整，调整后项目规划总建筑面积约8.29万平方米。

2020年4月，该项目135套房源计划对外销售，但最终也未能成功。根据南京本地媒体报道，该项目已有3栋住宅建设完毕，小区内部道路、设施也已建成，只等上市，但项目就是迟迟没有入市动作。

当然，还有一层背景是2016年火热的土地市场让南京诞生了一批地王，地价也不断被刷新，南京也被列为当年的“楼市四小龙”之一，然而2016年下半年到2017年一系列的政策调控出台，这些高价地的利润空间被严格限制，没有利润，捂在手中三四年没动静的地王也比比皆是。

与其他地王项目最终选择忍痛开盘或者转让的命运不同，一直未有动作的上元府项目没有等来更好的市场行情，而是迎来了华夏幸福的债务危机，这个地块不得不被摆上货架。

在此之前，华夏幸福将南京的上秦淮项目转让给金茂和美的，将嘉兴南湖的项目转让给了融创，将武汉的项目转让给了宝业和中奥。此后，华夏幸福南方区域又将旧改项目转让给了深圳房企鹏瑞。

目前，华夏幸福在南京持有待开发土地面积为15.4万平方米，而在一季度，华夏幸福在南京开工竣工的项目仅有1.4万平方米，为南方公司的华夏幸福金陵中心项目。

在7月20日，华夏幸福发布公告称，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额63.81亿元。截至2021年7月19日，公司累计未能如期偿还债务本息合计732.20亿元。目前公司正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

而在2021年4到6月，华夏幸福实现全口径销售额63.14亿元，同比下降75.52%，其中实现房地产销售额43.73亿元，同比下降70.12%。今年上半年，华夏幸福实现全口径销售额135.43亿元，同比下降67.42%，其中房地产销售额为74.87亿元，同比下降61.75%。

有消息称，华夏幸福将在7月底对外公布债务重组计划，而其内部人士也向界面新闻表示有此可能，7月23日，有市场消息称“华夏幸福的债务化解方案已经出来，其将8折兑付个人理财投资者”。对此，华夏幸福相关人士对此回应称，目前债务风险化解方案还没有出来，相关信息以公告为准。

编辑/张郁唯