市场是产品最好的试金石。
产品的使命，归根结底是要为需求者服务，产品的价值，最终都是由需求者投票决定。诸葛找房将其称之为“需求者论”。
房地产市场的“需求者论”最为典型。
维权事件年年层出不穷，“交付即维权”更是高命中率，能被购房者“零差评收房”的产品寥寥。诸葛找房认为，北京城建的宽院·国誉府，称得上是零差评收房的佼佼者。
Part 1 延期简配，北京交付维权重灾区
越是一二线城市，购房者诉求越高，维权也就越频繁，这似乎已成为市场的一个现状。因为在多数人的认知中，付出相当的金钱就该收获同等价位的回报。这也就是北京成为维权重灾区的重要原因。
不只是早已量化的产品，如今，就连限竞房也未能幸免。
2017年，北京限竞房横空出世，成为市场热捧，至今走过五个年头。今年，北京限竞房进入开盘、交付的双高峰阶段。同样伴随而来的，是“交付即维权”的宿命。
前不久北京某限竞房小区就因高低配引发了维权问题，别墅与高层业主对峙，业主与开发商对峙，场面几近失控。
诸葛找房了解到，限竞房不仅存在高低配问题，交房品质、交房时间也未过关。有项目因建筑面积缩水，实际交付与开发商承诺不符等问题被业主投诉；也有项目因延期半年交付问题被业主维权......
有人戏称，购房就像拆盲盒，拼上多数身家，过五关斩六拿下的“爆款”楼盘，不到交付的那天，你永远也不知道等待你的是惊喜还是惊吓。诸葛找房认为，这无疑成为横亘在开发商和购房者中间的一条信任鸿沟，将市场陷入无限的恶性循环之中。
Part 2 交房即交心，国誉府交房零差评
产品拓宽市场，精品成就市场。
当交房维权事件见怪不怪，恰逢其时的出现一个零差评交付的产品，就是在以匠心精品的定位成就市场，拔高市场。
诸葛找房发现，北京城建的宽院·国誉府，就堪称“交房零差评”的典范。
一抢时间，保证守时交房。
诸葛找房了解到，按照合同约定，宽院·国誉府项目交付日为2020年12月31日。期间正是国内疫情肆虐之际，宽院·国誉府面临着施工劳务人员严重短缺，生产物资供应无法恢复正常、工期严重延误等一系列问题。
为顺利实现交付目标，宽院·国誉府上至领导班子加强统筹调度，下达基层员工解决突发情况和问题，上下齐心环环相扣。在数月加班加点，宽院·国誉府于12月25日-28日顺利交付业主。
二强品质，保障业主满意。
守时交房，更是品质交付。
即使时间有限，但品质无限，环节更是缺一不可：查验、汇总、反馈、提前预案问题房源......真正做到了将交付风险降至最低。
正如契柯夫所言：“困难与折磨对于人来说，是一把打向坯料的锤，打掉的是脆弱的铁屑，锻成的将是锋利的钢刀。”
毫无疑问，在疫情危机，市场低迷的恶劣环境下捶打出来的宽院·国誉府，锻成的正是一把足够锋利、足够让购房者满意的宝刀。
诸葛找房获悉，宽院·国誉府按时交付的产品得到了业主的一致认可和好评。数据显示，截止2021年5月3日，宽院·国誉府已办理收房252户，收房率100%，收房满意度达到98%以上。
Part 3 夯实三大产品力保障，全新组团令人期待
每一件被市场认可的作品背后，都有其另市场满意且不可复制的特色与价值所在。
宽院·国誉府也不例外。
诸葛找房分析认为，能创造“零差评交付”的宽院·国誉府，背后彰显的是其三大产品力的无限价值所在。
1、区域唯一全盘交付，现房超值
宽院·国誉府是北京城建在京打造的第三座国誉府。项目位于北京大兴采育别墅区，总占地5.5万平米，地上总建面5.7万平米，容积率仅为1.05，由23栋4-7层的中式院墅产品所组成，共436户。
值得一提的是，宽院·国誉府是当前区域内唯一全盘交付的现房。更为幸运的是，目前宽院·国誉府珍藏105套房源，约占全盘的四分之一。
在遍地维权的房地产市场下，现房的优势就是看得见品质，摸得着质量，消除了开发商与购房者之间的信任鸿沟，将维权风险降至最低。
区域唯一全盘交付+为数不多的现房房源优势，可谓所见即所得，所得即现住，就是超值！
2、一步到位，地库同步交付
最好的产品就是让服务一步到位。唯有站在购房者角度，从其立场出发才能打造出让购房者无所挑剔的产品。
诸葛找房发现，宽院·国誉府不仅是区域唯一全盘交付的项目，更是为数不多的地库同步交付的项目，真正做到了服务一步到位。
3、舒享宜居地，北京优质产品
外有品质，内有内涵。
着眼于购房者对区位交通、配套设施、建筑风格、户型设计等方面关注度，宽院·国誉府真正做到了一应俱全。
拥有“京城一小时圈”的区位交通优势。
项目所处的大兴区采育镇，是地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇价值洼地所在地。以南六环以及首都环线高速（七环）、京台高速、京福路、京沪高速和京津高速搭建的两横四纵路网以及十多条公交线路，配合2024年即将通车的S6号线，1小时全城通达不在话下。
配备全层次多维度的配套设施。
项目1.5公里范围内有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业，有正在建设的华联BHG购物中心及15000平米的商业综合体，满足生活日常购物需求。加之周边教育资源（采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育中学等）、医院资源（附近有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院（规划中））的汇集。同时，项目与3000亩原始次生森林、12万平采育公园、凤河自然河道景观为邻，奢享极佳生态环境。宽院·国誉府已成为新机场中央别墅区炙手可热的明星产品。
复刻“唐代长安城”般的奢享建筑风格。
项目遵循“唐代长安城”的设计手法，以“院、府”为设计主题，内部强调尊贵典雅风韵，外部营造中国大宅的院落空间。
建筑外立面定整体基调。宽院·国誉府在立面上以经典的横竖穿插式虚实对比，过檐口、线脚等横向装饰元素的设置，给人轩朗、大气的视觉冲击。
建筑景观设计定格调。宽院·国誉府以大唐宴乐为基，着力打造横竖两条核心景观带，营造“一轴套一环，一环穿五巷”的特色，尽显京式院府室外空间的礼序特征。
点睛之笔的纯改善型户型设计。
宽院·国誉府户型涵盖宽院、中院、上院和墅区洋房四种产品，全部为130-240平米的纯改善型产品，满足不同客群的生活体验。
与此同时，所有户型均采用三面宽南向设计，保证有两个南向卧室空间。即使是边户型也设有客厅转角窗及山墙开窗，突出了产品的墅质特征，增强了居住舒适度。
全新组团宽院·轻墅 首付160万起
作为宽院·国誉府的明星产品，中院即宽院·轻墅，拥有无可比拟的产品属性。约131㎡平层空间，约40㎡院落，约40㎡梦想空间，在为二孩时代以及三代同堂提供完美解决方案，令家庭成员各得其所的同时，严格把控价格关，以首付160万起的标准成为当下北京难得一见的上车墅。既是现房，又是明星产品，宽院·国誉府为北京院望提供了更多实现可能。
宽院·国誉府用“交房即交心”服务购房者，购房者以“零差评交付”回馈宽院·国誉府。诸葛找房认为，此次交付，其实是宽院·国誉府对自身全生命周期的一次完美总结，也是市场对宽院·国誉府产品质量的一次高效打分。
《教父》影片中有这样一句台词：“伟大的人不是生下来就伟大的，而是在成长过程中显示其伟大的。”尤其是北京第十大墅区的醇熟生发过程中，北京城建·宽院国誉府更是以2020年度北京别墅套数销售冠军的荣誉，为北京采育强势开局，成为第十大墅区耀眼的明星盘。在不断迭代升级的过程中，北京城建将越发受到认可，不断引领市场前沿水平。
文/刘洋
编辑/刘洋-广厦
