4月22日，戴德梁行最新发表的亚太区《主要大街》报告显示，区内124个零售街道，有68.5%的零售地段于2020年出现铺租下降；其中，铜锣湾罗素街租金下跌43%，跌幅最大，每月呎租跌穿1000港元、只有963港元，故此由尖沙咀广东道取代成为亚太区最昂贵零售地段，为铜锣湾自2015年有记录统计以来首度失落亚太区最昂贵零售地段宝座。

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威表示，尖沙咀的商铺呎租约1045港元，按年下跌35%，由第二位跃升为第一位；铜锣湾呎租则跌至约963港元；日本东京银座排行第三，租金按年跌5%，每呎约795港元。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出，香港平均零售租金于2020年整体下跌38%，但尖沙咀的租金仍较东京银座高出31%，反映香港零售租金异常高昂。

林应威认为，由于疫情缓和，相信铺租再大幅下降空间有限，但今年内不会有反弹，预料平稳发展。他估计，尖沙咀今年内租金下调5%以内，铜锣湾将跌5%至10%。尖沙咀以广东道为主要零售街道，因铺位业权集中，商户组合能保持稳定，预期零售复苏后，尖沙咀表现仍会较佳，相信未来1至2年租金会较铜锣湾高。

编辑/刘洋-广厦