距离深圳“2·8二手房参考价新政”已经过去两个月的时间，到底给深圳楼市带来多大冲击？

从网签数据来看，深圳整体二手房市场有所降温。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（4月5日至11日）深圳二手房网签896套（含自助网签），环比下降16.5%。从4月以来，单日网签数据呈现整体下跌的趋势，买卖双方进入深度博弈阶段。

记者深圳罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者都表达出这样的感觉：优质学位房的价格坚挺，甚至还有继续上涨的趋势，但一些急售的房源时越来越多。深圳中原研究中心的数据显示，3月二手住宅议价空间为3.7%，较上月提升2.3%。与此形成鲜明对比的是，二手住宅成交周期为236天，较上月拉长29天。

深圳中原总经理郑叔伦认为，近期全国各地都开始严查经营贷，明确资金流向，严控资金违规流入房地产市场。“深圳政府也严查首付款来源，购房者首付款必须要同时满足两个条件，一个是资金必须是来自自己名下银行卡，二是资金在客户账户中最短需存在六个月以上。也就是说首付款资金也开始实名制，必须是自己赚来的或者半年前就在自己账户里。对于代持、虚假流水的打击更加严厉，通过经营贷等违规手段筹措资金买房的漏洞被堵上了。购房不仅限名额，还限资金，只有自有资金才能买，购房需求进一步下降。反映到市场，成交有下降预期，价格也有下调的压力。”（吴家明）

编辑/田野