北京一季度新房、二手房成交量继续回暖。

贝壳研究院最新数据显示，北京新房市场今年一季度成交21365套；成交面积260万平方米，较2019年一季度增长55.2%，较2020年同期增长166.5%。价格方面，据中原地产研究报告，今年一季度北京新建商品住宅平均成交单价为5.25万元/平方米，较2020年小幅上升2.1%。

新房成交量增长的同时，北京二手房市场的热度也在回温。中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，虽然与2020年四季度的52542套相比基本持平，却是近几年以来一季度中成交量最高的。

“北京二手房成交量环比增速在30%以上，但春节后成交量较节前有所下降，表明近期市场成交出现了调整。”贝壳方面表示，预计二季度市场成交量会出现季节性调整。

中原地产首席分析师张大伟认为，从调控政策角度看，2-3月北京持续有这样的预期：一旦市场过热就会面临调控。“这也抑制了市场的过热，因而当下北京楼市还远远未达到往年小阳春的水平。”

供应量方面，中原地产数据显示，一季度北京新房市场库存可售住宅数量约6.7万套，是最近一年以来的最低点。不过新房市场整体供应量依然非常大，2021年预计有4万套限竞房待售。

此外，北京即将于五月开启第一轮集中供地，或对楼市产生较大影响。

3月31日晚间，北京市规划和自然资源委员会与市住建委联合发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告，本次共推出30宗地块，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰认为，北京此次集中供地，综合运用了设定地价上限、竞共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例等一系列土地出让方式，标志着北京房地产行业调控向精细化管控发展，将对土地市场和商品房市场产生深远影响。

另一个被认为对市场产生较大影响的举动，是监管部门对经营贷违规流入楼市进行整顿。

“从严查经营贷等政策看，见底企稳预计是北京市场的主流趋势。”张大伟表示。

不只是北京，今年一季度以来，广州、深圳以及海口、杭州、西安、成都等城市均对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查，对于违规使用者要求提前还贷。多位受访专家指出，信贷收紧叠加经营贷的整顿将使市场回归理性，整体市场热度预计迎来小幅回调。

全国范围来看，贝壳研究院数据显示，今年一季度66城新房市场成交量数据同比增幅较大，增长近一倍，与2019年同期相比增幅亦达到40%；而在二手房市场，一季度全国18个重点城市二手房的成交量创出2017年以来同期新高，贝壳重点35城价格指数也保持了环比上涨态势。

“今年一季度各地集中供应推盘，带动成交量快速回暖。但从月度数据来看，各地加码调控，特别是对经营贷违规进行全面排查、全面遏制房价过快上涨的过程中，成交套数和面积较2019年同期的增速，正在逐月放缓。”贝壳研究院分析师许小乐表示。

另据中原地产研究中心统计，今年年初至今，全国房地产调控政策次数总计已经超过140次，其中三月的房地产调控政策次数高达48次，二月调控次数45次，一月为42次。

在调控之下一二线城市新房市场增速快速回调，调控效果显著。业内人士普遍认为，随着调控政策的持续，市场将逐渐回归平稳状态。

编辑/宋欣