永升生活服务在管规模达1亿平,近八成来自外拓
界面新闻 2021-03-25 16:07

“很荣幸,我们永升生活服务也能得到GMT的关注。”首席财务官周迪首先回应了GMT沽空一事。

据了解,GMT就其利润增长可疑、股价明显高估、与旭辉之间存在利润输送、收并购背后的关联交易等方面进行指控,永升生活服务已做出回应。

遭遇这一做空风波,一定程度上也与永升生活服务的高速发展相关。

数据显示,2015年至2019年,永升生活服务在管面积从977万平方米增至6515万平方米,六年时间扩张了5.6倍。

回归其2020年业绩,各项数据都呈上升之势,但与同行在业务上动辄100%+的增长速度相比,永升生活服务在业务上没那么出挑。

去年全年,永升生活服务实现营收31.2亿元,比上年增加了66.1%;毛利率为31.4%,同比上升1.8个百分点;公司拥有人应占溢利同比上升74.4%。

“2021年公司的利润增长会维持在50-60%之间,综合毛利率保持在30%左右。未来三年,利润维持40-50%的增长。”永升生活服务管理层在业绩会上表示。

细看业务,截至2020年底,永升生活服务的物业管理服务依然是收入主力,其次是社区增值服务——收入占比分别为56.4%及25.3%。

横向对比,永升生活服务的社区增值服务比重在同行内处于中等偏上水平。如头部物企恒大物业、碧桂园服务等该部分的收入占比也仅有12%左右。

去年,永升生活服务开始建立美居业务的独立业务单元,该部分业务则成为2020年社区增值服务的重要增长点。

美居板块的负责人华志军在业绩上表示,“美居业务现在刚刚起步,未来三年要达到十亿的规模。”

但也是因为新开发的业务毛利率相对较低且长期开支高,拉低了社区增值服务的整体毛利率,从2019年的51.2%滑至去年的49.6%。

若从增速来看,其63.8%的增长速度,与其他物企相比差距较大。去年,恒大物业在社区增值服务的成长速度达到120%,雅生活服务也达到116%。

规模方面,截至去年年底,永升生活服务的在管面积约1亿平方米,合约面积约1.8亿平方米,同比增速均在六成左右。

其中,有78.6%的在管面积来自第三方物业开发商,剩下的来自旭辉集团。尽管与2019年比增长得不多,但该比例在行业内也属于较高水平。

据了解,去年永升生活服务收购了青岛银盛泰50%股权及江苏香江51%股权。后者则为一家以公建类物业服务项目为主的公司,助其在非住宅物业部分的收入占比超过四成。

今年1月,永升生活服务又收购了彰泰服务65%的股权,提高广西地区的竞争力。管理层认为,今年或将成为物业行业收并购大年,公司也会抓住快速整合的机会。

除此之外,永升生活服务也致力于第三方市场独立外拓。去年获得了银川汇丰大厦、合肥华熙LIVE巢湖东及武汉紫鹊界康养小镇等项目。

“我们的目标是三年实现签约面积4.5-5亿平方米,在管面积3-3.3亿平方米。”永升生活服务管理层展望。

曾经提出的“五年十倍”战略计划,已经进行到一半。对永升生活服务来说,规模扩张一直在路上。

编辑/宋欣

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