针对热点城市多轮调控，成为2021年楼市调控潮的重要特征，克而瑞统计显示，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次，平均每天出台1.5条政策。拍地新政，从供应端为热点城市降温。2月18日，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”。

与此同时，多地楼市层层加码，从供求两端联合发力控炒作之风。如今年1月以来，上海先后出台多项政策，从围堵假离婚买房、打击法拍房擦边行为、提高二手房交易成本、严查购房资金等方面入手，减少投机炒作行为，控制市场情绪。多次加码调控的现象也在深圳出现。

1月至今，深圳先后出台8项政策，将中介机构、新房开发商、银行纳入监管范围，降低违规资金流入楼市的可能。此外，深圳还在防止房价过快增长的同时增加供应，允许商务公寓通燃气，增加公寓产品的居住属性以缓解住宅供应压力。随着调控逐渐精细化，政策内容更加具体且针对性越来越强，二手房也加入调控大军。

克而瑞研究中心数据显示，2月29个重点城市整体成交面积约为1660万平方米，环比下降40%。其中，一线城市成交面积为218万平方米，环比下降53%。二三线城市成交面积1442万平方米，环比下降37%。

编辑/李桁