克而瑞统计显示，一二线城市的办公租赁市场均极大承压，但一线租金均价仍在重点二线城市的2倍之上；疫情逐渐受控后，一线城市的复苏反弹明显更快，反弹力度也更强。目前，城市间的分化在加剧，城市内商务区之间的分化也开始显现，一线城市的优质新兴商务区迅速崛起。

近三年，全国重点办公城市的甲级写字楼平均租金均为连续下降趋势。克而瑞统计显示，截至2020年四季度，北京以11.3元/㎡/天领跑全国；在大量新增供应，供大于求的结构下，深圳近几年与广州的租金差持续缩小。重点二线城市与一线城市的租金差仍较为明显，分别为3.2元/㎡/天和7.6元/㎡/天。

据CAIC重点城市监测显示，2020全年一线城市中仅北京净吸纳量同比下降，年中两次疫情反复对北京办公租赁成交影响较大；上广深净吸纳量同比均有较大幅度的上升，其中深圳更是以66.2万㎡领跑全国，科技行业受疫情影响较小，深圳下半年需求反弹明显、表现强劲，贡献了全年近5成净吸纳量。

重点二线城市中，武汉受疫情影响最为严重，全年净吸纳量为负，杭州与重庆同比下降近3成；南京与去年基本持平，福州受益于三季度整体市场的优异表现同比大幅上升。

编辑/李桁