1月27日，据贝壳楼盘字典统计，截至2020年四季度，全市写字楼总存量超9,000万平方米，其中甲级写字楼存量录得1,074.3万平方米，乙级写字楼存量为701.4万平方米。全市共有九个主流写字楼商圈，金融街、中关村和CBD为核心商圈，东二环、东长安街、燕莎、望京、奥林匹克和丽泽金融商务区为次核心商圈。

核心商圈方面，金融街商圈租户多为承租能力较强的传统金融类租户，包括银行、投行、基金、保险、券商等，全市租金和空置率表现最好。尽管其甲乙级写字楼市场在2020年四季度均出现了租金环比微降的情况，但入住率均环比微升，市场表现依然位于全市前列，区域内租户的承租能力和抗压性极强。

而作为核心商圈中市场表现仅次于金融街的商圈，中关村区域内的甲乙级写字楼在2020年呈现出两极分化的态势：甲级写字楼表现平稳，租金和空置率均保持稳定；乙级写字楼受到疫情影响，在2020年上半年出现部分项目大面积退租的情况，二季度空置率超过13%，但下半年开始去化情况有所好转。

CBD商圈在2020年二季度迎来一个甲级写字楼项目，三季度新增一个乙级写字楼项目，导致甲乙级写字楼市场空置率均小幅上涨，租金均持续下降。

次核心商圈方面，东二环作为次核心商圈中历年表现最为稳定的子市场之一，由于2020年下半年迎接了超过18万平方米的新项目入市，甲级写字楼市场空置率出现大幅上升；东长安街商圈甲乙级写字楼市场租金和入住率持续承压；燕莎商圈的甲乙级写字楼市场在2020年的表现出现下滑，租金和入住率持续走低；望京商圈的甲级写字楼市场在2020年持续承压，租金和入住率维持下降趋势；奥林匹克商圈甲级写字楼市场的空置率在2020年一直处于高位，缓慢去化；丽泽金融商务区2020年全年租赁交易活动最频繁，部分楼宇空置率持续下降，去化效率较高。

贝壳楼盘字典表示，年初爆发的新冠疫情导致部分楼宇出现大面积退租，下半年出现的大体量新入市项目更是将市场竞争白热化。租金高企的核心商圈表现较为稳定，但去中心化趋势逐渐显现，在不久的将来会愈发明显。受到疫情影响而推迟工期的大体量新供应预计会在2021至2022年集中入市，全市空置率会继续上升，整体市场依旧承压。全市乙级写字楼市场表现较为平稳，一些商圈在流失租户的同时也承接了其他商圈部分租户的搬迁需求，在新增供应较为有限的乙级写字楼市场，业主依旧需要在确保楼宇品质的前提下随时调整租金预期，保证入住率。

“北京目前依旧存在大量闲置写字楼物业，大部分集中在近远郊区域。对于地理位置较好的闲置写字楼物业进行升级或者改变使用用途，可以让老旧项目焕发新的生机；将符合条件的闲置写字楼物业改造成租赁用房，能够有效盘活存量市场，填补租赁房源缺口，帮助实现宜居宜业。”

编辑/张郁唯