租赁需求持续回暖,北京写字楼成外资买家新宠
界面新闻 2021-01-09 16:48

1月6日,戴德梁行发布报告回顾2020年四季度及全年北京写字楼和大宗交易市场的情况。

报告显示,四季度,得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转,北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍,达21.59万平方米和3.15万平方米,至此,全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万平方米和5.7万平方米。

而从空置率来看,四季度,北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%;而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示:“尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳,但由于空置率仍处于历史高位,为了尽快提高项目出租率,部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。”

目前,北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元,环比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。

根据戴德梁行的预估,2021年北京将有150万平方米的新增供应,这让北京写字楼市场将继续承担压力。

戴德梁行北区研究部主管魏东表示:“未来一年,在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下,市场空置率或将被继续推高,租金水平仍将继续面临下行压力”。

而值得注意的大宗交易市场在今年有了更明显的变化。

2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元,相较于2019年下降30%,与2016年基本持平。其中,北京大宗交易成交额占比为20%,相较出现多宗超大交易的2019年,今年下降较为明显,降幅达30%,但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。

另外,2020年北京写字楼市场外资投资占比首次超越上海,北京外资买家成交约155亿,占比达30%,比例几乎是上海的2倍。这其中,办公及研发办公类交易额占比达54%,其中自用买家贡献率超六成。

从区位来看,核心区域城市更新物业持续受市场青睐,通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理刘兵在展望2021年北京大宗交易市场时表示:“随着全球疫情出现好转和全球持续宽松的货币政策,内外资机构合作收购会更加普遍;稳定的运营零售物业将成热点;通州与丰台的成交预计将持续活跃。”

而在零售市场方面,截至2020年末,全市优质零售物业总存量上升至1445万平方米,其中购物中心存量达1260万平方米,占比超过87%。

虽然今年受疫情影响,北京零售市场新增供应步伐放缓,但随着市场的回暖,四季度迎来多个大体量项目的集中入市,全年新增供应为60.6万平方米,同比上升31%。入市项目均位于非核心商圈,且城市更新类项目体量占到78%。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为:“未来,随着市内老牌商业项目改造升级的完成,北京零售市场品质将得到大幅提升。另外,经历了疫情的洗礼后,各购物中心也将更注重业态的平衡及线上线下的互动与补充。”

编辑/宋欣

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