12月18日，“韧性·复苏·新生 2020第四届中国产业园区新驱动力峰会暨2020年度中国产业园区金梧桐奖颁奖盛典”在北京万达文华酒店举办。大会由选址中国主办，赛迪网、和君咨询、知行晓政协办，中国产业地产与产城联盟、中国建筑学会产业园区学术委员会特邀支持。

“2020年是极不平凡的一年，诸多产业园区面临着空置、招商和资金压力。”选址中国创始人、CEO陈雪源表示，“希望借助此次峰会为业界同仁搭建交流平台，寻求广泛的合作机会，挖掘产业园区新的价值增长点。”

一度峰会，一部白皮书。每年中国产业园区新驱动力峰会选址中国都将出品数万字的年度报告，全景呈现一年中产业园区行业发展、企业选址的客观规律，梳理园区发展新趋势。因为需要，因为高含金量，报告发布成为历年峰会的“保留节目”。

选址中国、和君产业园区事业部联合出品《2020年度中国产业园区创新发展报告》（后简称“报告”），报告显示，疫情成为园区行业洗牌的催化剂，推动了园区创新转型的步伐。部分标杆园区在盈利模式、融资模式、政策、招商运营、数字化升级等五大方面做出了诸多有益的探索，核心竞争力持续提升。

编委代表和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏介绍，“2020年以来，我们观察到越来越多的园区在努力摆脱‘房地产开发商’的形象，向‘园区运营服务商’、‘企业合伙人’、‘科技投行’等角色转变，产业服务、产业投资成为园区盈利模式升级的突破点。”

今年随着鼓励国家级开发区上市融资等创新政策逐渐涌现，产业园区加速拥抱资本市场，借助“注册制”、科创板、REITs等“东风”，打通园区资产的“融-投-管-退”全周期通道。面向未来，产业园区创新发展仍是机遇与挑战并存。

选址中国运营中心总经理葛翠发布了《2020中国企业选址十大案例和趋势》，结合《外商投资法》、减租抗疫、合肥战投蔚来、优客工场上市等年度热点事件，呈现出中国仍是外资热土，新基建掀投资热潮，科技企业选址需求不减，二线城市吸引力攀升，资本招商影响选址天平，联合办公常态化存在等十大趋势。

今年4月30日，中国证监会和国家发展改革委共同发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确将高科技产业园区纳入试点范畴。中信证券投资银行管理委员会高级副总裁宋云涛在大会上作《公募REITs元年——产业园区如何把握机遇》的主旨演讲，以投行视角阐释产业园区公募REITs的实操方法论及值得关注的重点问题，在他看来，园区公募REITs顶层设计强调权益属性，成熟园区资产不希望增加资产负债率，更愿将其转化为权益投资获取长期利润，园区公募REITs符合企业诉求，利于推进园区轻资产化开发管理。

面对2020年的常态化挑战，园区人各有精彩也各有难题，如何把握机遇乘风破浪？大会邀请园区高管与智库机构代表就产业园区现状进行深入交流。民营园区运营商在不利因素的影响下，对2020年的成绩打70分，开启自省、创新模式。相比物流地产IPO，产业地产如今站在资本风口上，却尚未有一条标准化的路径，未来价值点在于推出一套标准化IPO模型，园区行业短期低潮但长期看好。

在中国产业园区发展迈入第4个十年，大会颁发了2020年度中国产业园区金梧桐奖。130家园区、345万张网络投票，历经月余激烈评选，综合网络投票60%、专家投票40%的计票方式，终于揭晓综合实力10强园区、创新活力10强园区、企业服务10强园区、最美空间10强园区名单（排名均不分先后）。

金梧桐奖综合实力10强榜单：西北旺万合科创园（西北旺“一镇一园”）、一方健康谷、保罗大健康产业园、中粮健康科技园、中航技广场、北京经开·壹中心、中关村科学城金隅智造工场、招商·东湖网谷、武汉东湖自贸生物创新港、大族企业湾。

金梧桐奖创新活力10强榜单：北方循环经济示范园区、MAX科技园、青岛国际特别创新区、亨通数云网智产业园、泗洪绿色智能装备产业园、上海自贸壹号生命科技产业园、北京经开·壹广场、华润置地·科创大道、中关村电子城（昆明）生命健康科技产业园、燕京总部基地。

金梧桐奖企业服务10强榜单：电子城·国际电子总部、天津京滨工业园、南阳·中关村信息谷创新中心、蓝贝创新园、铭泰产业园、国泰·奥北科技园、中关村电子城（昆明）科技产业园、海泰产业园、青岛市工业技术研究院、格雷众创园。

金梧桐奖最美空间10强榜单：用友产业园（北京）、金科景朝长沙科技新城、亦花园创意产业生态园、海开·砖窑里、中天·国际金融园、和君教育小镇、青岛中关村信息谷创新示范基地、金隅高新产业园、鸿坤·金融谷、亦城财富中心。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野