如果说装修是场硬仗，为了顺利结束这场“仗”，很多人提前制定预算，备足粮草；很多人在各种家居平台、书籍里灵感，制定装修策略。

没想到，却依然在装修中出现了一系列的扯皮、误期、大幅超支……很多时候，而这些问题往往出在签合同上。

正在准备找装修公司装修的你，请收好这份指南，签合同时绕开陷阱。

01 交订金时要明确写的是“订金”

订金不具有担保功能，交易成功时充当货款；定金属于法律上双向担保方式，具有惩罚性。在签合同时，一定要注意区别。

02 合同中施工项目要与施工图保持一致

完整的施工图包括房间的平面图、立面图、顶面图、水电图，以及现场制作的家具图等。

施工项目如果和设计图纸不符，可以要求返工。

03 合同中的材料明细需注明材料种类

材料种类如“品牌”、“型号”、“规格”、“颜色”、“用量”。

合同中写明材料明细是为了材料进场时消费者对比查验，对照合同中材料一览表、报价单，检查与现场材料是否一致，防止施工方偷换品牌、偷工减料、以次充好。 

04 明确付款方式、时间、比例、次数、工程进度

①半包：签约付50%->贴完砖付45%->竣工进家具补漆后付尾款5%。

②全包：涉及主材，签合同时需付主材款的80-95%，主材下单生产后不予退单退款，下单前需慎重。

05 注明增项金额不得超总预算5%至15%

增项在装修过程中不可避免。常见且合理的增项主要集中在水电改造、特殊造型（吊顶、背景墙）上。 

合理增项后费用依旧超支，视为恶意增项，消费者有权利不签字。

06 确认服务明细

除“工程材料费”外，还需确认合同中管理费、设计费、税费的收取金额、比例、服务明细。

通常管理费占装修总费用8%至15%，设计费占10%至20%。税金占3.41%。

确认收取比例或有无优惠减免并达成书面共识。

07 明确“监督条款”

在合同中，监理需2至3天到场一次、设计师需5至7天到场一次。

装修公司应安排监理、设计师定期到场，检查现场施工结果和设计是否相符，并确保工程进度和质量。

08 细化工艺技法

检查并明确合同中是否标注明确需单独收费的施工工艺（*地砖上墙、非常规贴砖法等）。

贴砖的工费报价一般指针对300毫米至800毫米的常规尺寸砖。

选择地砖上墙，需采用薄贴法，选择小白砖、花砖、六角砖等，因耗损率高需采用“非常规铺贴法”。以上铺贴需额外计费，价格在100至150元/平方米左右。

09 明确合同中是否包含“易漏”项目

对于合同中易漏项目，重点关注以下三点：

①垃圾清运分两种，一是由施工现场装袋清理至小区垃圾制定堆放处，有电梯300至800元一项、无电梯130至150元一层；二是垃圾外运，300至400元一车。 

②计算涂刷墙面乳胶漆时，要保证底漆涂刷一遍，面漆涂刷两遍。另外，如果没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，也会导致装修费用增加。

③石膏/抹灰找平通常在地面严重不平（3cm甚至更大偏差）、铺地暖、铺实木地板等情况下进行，价格在30至50元/平方米。

10 明确合同中“拆项”重复收费

对于合同中拆项重复收费，重点关注以下两点： 

①开关插座按照点位数（总价=点位*安装每个点位的单价）或单个空间计算的总价远超过单个计价。

②厨卫包管通常用轻体砖做包管处理，300至350元/根，工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理，不应再单独拆分费用。

11 注明“超时交房违约金”明细

因施工方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给消费者，直至工费扣完为止。

因消费者原因而延迟完工，每延迟一日，以工程价款中人工费1%作为误工费支付给施工方。

12 注明施工验收的“空气质量”需符合国家标准

最好找第三方权威的检测机构按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）进行关闭检测，主要查验甲醛、苯、氨、TVOC（总挥发性有机物）氨、氡四种指标。

13 明确“售后服务”明细

保修期自工程竣工，消费者验收入合格之日算起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为5年。

编辑/赵晓力