9月22日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）在京发布。中国城市中心、中国社科院（北京）城乡规划研究院、中国人民大学国发院城市更新研究中心、北京房地产中介行业协会等各界代表共同出席发布会。

数据显示，整体城市租客群体中，本科及以上学历租客占比超过65%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近8成。值得一提的是，整体租客群体中海归租客占比突破10%，已成为城市租住群体的重要组成部分。

年轻、高学历、消费能力强的新生代租客无疑会对租住品质提出更高的要求。实际上，《蓝皮书》指出，在城市租房方式上，有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子”，超越“中介平台的房子”及“房东直接出租的房子”。

在房屋配置上，越来越多的城市青年正选择通过智能家居来提升生活品质。数据显示，超过6成的租客更愿选择配备智能家居的房源，同时，有超过4成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租，其中，超过75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租，来享受更有科技感的租住生活。

在选房考量上，新生代租客在追求租住品质的同时，仍将“通勤时长”和“房租占工资比”作为最终的选房考量因素。调研数据显示，近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，近9成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。

“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。首先，在租房时间上，超过6成人已经租房3年以上；其二，在租房方式上，有超过6成人将长租机构作为租房时的首选；其三，在租房观念上，约有半数租客接受“租房结婚”，有超过2成租客表示愿意一直租房。

与此同时，结合城市人口流动数据来看，以武汉、杭州、成都为代表的新一线城市，正凭借着更小的住房租赁负担、更富裕的租住空间和更便利的职住通勤，受到更多年轻人的青睐。数据显示，在这些城市的流入人口年龄结构中，32岁及以下的占比均超过50%。

业内人士表示，新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会，而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见，随着新生代租住群体的流入，新一线城市住房租赁中的需求总量、品质化需求、多元化需求也将迎来新一轮增长。

编辑/韩文苑