今年以来,宁夏银川市房价连续出现较大幅度增长,在全国70个大中城市中排名靠前,引发社会关注。9月8日,银川市住房和城乡建设局表示,调控以实施商品房价格备案制度及新建商品房限价销售为主,各房地产开发项目在取得预售许可证之前,必须将拟销售房源的“一房一价”信息在银川市住建局备案,经核准通过后,方可销售。同时,要将已备案的“一房一价”房源信息表在售楼部显著位置进行公示。
从银川新政看,进一步凸显了地方政府在房地产市场调控中的作用,在市场房价上涨过快的情况下,地方政府直接参与到项目定价的目的明显。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中国经济时报记者表示,银川新政旨在进一步落实城市主体责任,确保银川市房地产平稳健康运行。今年8月末以来,无锡、东莞、杭州、沈阳已先后发文加码调控。在沈阳之后,将有更多城市升级调控。长春、成都、银川、唐山、常州五城,下一步有强化调控的可能。
回顾今年楼市,疫后新房市场热度持续回升,6月份达到2018年以来单月成交峰值,进入7、8月份,随着前期积压的需求逐渐释放以及多地出台调控政策为楼市降温,成交量呈现回落态势。不过,8月新房市场仍好于去年同期,预计金九银十行情大概率会出现。
诸葛找房统计数据显示,8月重点40城新房销售面积达2308.02万平方米,受近期多地政策收紧的影响,市场热度有所回落,但相比去年同期仍处于较高水平。8月一线城市新房成交继续上行,二线和三四线城市环比呈现不同幅度的下滑。8月,一线城市新房成交环比上涨14.89%,二线、三四线城市新房销售分别环比下跌2.18%和6.39%;一线城市同比上涨39.49%,二线和三四线城市分别同比上涨9.46%和27.66%。一线城市基本面优异,成交热度有增无减,疫后表现出恢复力,新房市场持续回升,同环比双双上行。
8月,全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万平方米,成交规划建筑面积为8236.52万平方米。疫后土地市场回暖,随着大量优质地块放出,房企拿地积极性高涨,部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后,部分城市调控加码以及房企融资收紧意味愈加明显,土地市场热度有所回落。
当前,各大房企相继发布2020年中期业绩报告,盈利指标整体表现并不乐观。从易居调研的179家样本房企(117家A股、61家H股、1家新加坡上市)看,2020年上半年,整体营业收入为23056亿元,较2019年同期仅增长6.2%,创历年来最低。规模房企中,碧桂园、华润置地、中国金茂等,营收规模均出现不同程度的同比下滑。
在营业收入增速大幅放缓、营收增速放缓幅度高于营业成本的双重作用下,2020年上半年房企利润空间大幅收缩,行业整体利润规模出现负增长,179家样本房企实现毛利润6456亿元、归母净利润2116亿元,分别同比下降7.0%、16.0%。
易居企业集团丁祖昱对记者表示,疫情下房企营收增速显著放缓及利润规模负增长大概率是阶段性的,随着下半年市场进一步恢复,房企全年的利润增长预期仍向好。但从长期盈利预期来看,在地价上升和政策调控背景下,行业利润空间将持续面临下行压力,盈利指标将呈现下降趋势,未来将更考验房企的运营管理效率和产品打造能力。
编辑/李桁