刚刚结束的8月，杭州二手房市场依然火热。
钱江晚报购房宝数据显示，8月杭州市区（不含临安）二手房共成交10144套（数据统计截至8月31日18时）。尽管较7月的11374套下滑约10%，但依然站稳万套大关，成为今年以来第5个“破万月”，同时也创下了杭州二手房市场“破万月”连续时间最长纪录。
这意味着什么？要知道，在二手房成交最为火爆的2017年，也只有4个月连续成交破万套（3-6月），由此可见今年杭州二手房市场的热度。
不过，尽管市场热度不减，但大部分成交热门小区的价格基本平稳，仍未回到2018年的最高点。
数据统计截至2020年8月31日下午18时
成交前十小区都是老面孔，广厦天都城一天卖出两套
根据杭州我爱我家数据研究院提供的榜单（数据统计截至8月30日），8月成交量高居榜首的小区是广厦天都城，一共成交了65套，均价为20736元/㎡。广厦天都城有多个苑，目前在透明售房网上显示挂牌量最高的为天河苑，现有108套挂牌房源。其近月成交均价23820元/㎡，与今年年初的价格相差无几。
8月成交前十的小区中，新房时期“万人摇”的热门楼盘占了三个名额。其中，万科未来城二期8月成交了49套，单价为30382元/㎡。透明售房网上显示的近月成交均价为32180元/㎡，这就意味着8月成交价较前期略有下降。
另外，卓越蔚蓝领秀二期8月共成交34套，成交均价为23616元/㎡。尽管其在4月23日成交了一套61.49㎡的房源，创造了近6月来最高的成交价30899元/㎡，但此类高价出售的情况仍属于个例，大部分成交的房源今年价格都没有太大的变化。
上个月成交第一的绿城桃源小镇，8月仍成交了38套，排名市区第三位，成交单价为22801元/㎡。比起上个月透明售房网显示的24000元/㎡，则下跌了约5%。
此外，由于今年新学区规划，成为星洲二小学区房的万科融信西雅图，近月成交一直十分火热，8月又成交了32套排名市区第8位。
“次新房”加上“知名学区房”的优势加持，使得小区房源均价也水涨船高。西雅图于今年1月交付，透明售房网上的数据显示，该小区3月成交均价仅在34999元/㎡，此后便一路上涨，目前均价约38000元/㎡。
挂牌量高达12.3万套，成交火爆背后也有难卖的房子
尽管成交活跃，但目前杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已达123313套（数据统计截至8月31日晚21时），处于近几年以来的高位，这就意味着房价不可能大幅上扬。
此外，当前市场“二八”现象较为明显，低总价的刚需房成交最为活跃，次新房、学区房和地铁房也有不错的表现，其他二手房其实并不好卖，更谈不上涨价。
位于三墩的白马尊邸，虽然房龄只有10年左右，但由于学区较为普通，再加上品质也乏善可陈，相比周边楼盘成交量并不大。
“我有一套85㎡的房子，两房，打算卖300万元出头，挂了快半年了，前后也看了数十组客户，可一直还没卖掉。最近有客户跟我谈价格，说只能接受280万元，实在太低了。”张清（化名）告诉记者，他原本打算卖掉这套二手房之后再去摇新房，无奈一直没有成交，只好等等再说。
图源：视觉中国
不少市区的老小区，虽然拥有繁华的地段和便利的交通，但由于房龄偏老，且学区一般，依然是市场中的“困难户”。比如位于建国北路和凤起路的四大园，附近有地铁有医院有菜场有超市，但是学区一般，户型格局也不太好，成交一直不温不火。中介告诉记者，四大园的房子很多挂了一年多都还没成交。除非价格降到位，否则能不能出手要看缘分。
此外，还有一些品质一般的小区，又没有学区支撑，大户型成交也非常困难。
杭州人才引进创新高，潜在购房需求庞大
根据浙江新闻客户端的报道，截至2020年7月底，杭州今年新引进35岁以下大学生的人数达到了234072人，已超过2019年全年的211913人。
杭州我爱我家品牌与市场总监周包军认为，今年人才的大幅流入，是杭州楼市购房热度的基础来源。尤其是35岁以下的大学生，刚来到杭州，置业的需求十分旺盛。
另外，8月杭州市区（含临安、富阳）供应新建商品住宅10891套，相比5月的17869套以及6月的14453套大幅缩水。在购房需求相对稳定的情况下，新房市场选择余地变小，就会外溢至二手房市场。
图源：视觉中国
而从近月二手房成交的热门房源来分析，大部分均为次新房或主城周边的刚需房源。毕业两年的小年轻沈黎（化名），前两天刚签约了一套三塘汶园的二手房，单价3.5万元/㎡，面积88㎡。沈黎从毕业开始，就参加了多次新房摇号，诸如幸福里、天空之城等，均为陪跑。而像沈黎这样的购房者，还有着强烈的居住需求。于是在上个月，他终于决定在市中心买一套二手房作为首套自住房。
自2017年起，二手房市场就呈现出上半年火热下半年骤冷的规律。不过今年到目前为止，下半年情况仍然较为乐观。周包军认为，就目前来看，二手房市场还有不少潜在的购房需求。至于这股需求什么时候释放完全，迎来成交的转折点，则是个未知数。
来源/钱江晚报
编辑/樊宏伟
