疫情延缓了交易时间，但外资买楼热情为近10年最高。

记者 | 孙梅欣

多家机构数据显示，受到疫情反复的影响，上半年北京投资市场遭遇的冲击正在显现，但外资出手热情仍在高涨。

仲量联行公布的北京二季度市场报告显示，2020年上半年大宗物业成交总额超过270亿元人民币。大宗物业交易是指，包括办公室、零售、工业、大宗住宅和酒店资产的整栋或半栋以上物业的交易。这一数据和去年同期北京360多亿元的大宗交易成交额相比，降幅约为25%

机构数据显示，一季度交易情况和去年相持平，但二季度虽然有多笔大宗交易成交，然而其中过半交易额都在10亿元以下，导致二季度总体交易额较低。

尽管如此，二季度内仍有霸菱亚洲以7.5亿元拿下中关村软件园内方舟大厦，东方资产33.12亿元接盘法拍的中弘大厦等多笔交易的促成，北京投资市场仍然受到关注。

“上半年疫情的发生，以及季度末再度出现的疫情风险，延缓了投资人达成交易的速度，但从目前和投资人沟通的情况来看，仍然对北京投资市场保持强烈看好。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示。

米阳认为，虽然上半年的成交额去年有所下降，但仍处于近年来成交额的高位：“目前的交易额已经超过2017年全年水平了，2018年全年成交额也只是510亿元。也就是说，即便受到疫情影响，今年的大宗交易成交量也只是比去年低，但仍然比前几年要好很多。”

事实上，北京大宗交易自2017年开始便出现逐年攀升趋势，大宗成交额在2017-2019年期间翻了三倍改变了早前多年维持在每年400亿以下的交易规模。

业内人士认为，一方面是由于近年来北京市场中可售资产增加，商务区的规划和布局有较大调整，新物业上市吸引了机构资金的流入。另一方面，经济不确定性中北京表现出的市场稳健程度，吸引了更多的内外资投资者。

与此同时，北京房地产市场透明度的增加，对于投资机构，特别是外资进入北京地产领域，信心更加充足。

仲量联行发布的《2020全球房地产透明指数》报告显示，北京和上海成为内地首个进入“透明”层级的房地产市场，和日本东京、新加坡、西班牙马德里等国家的房地产透明度一致，显现出较大的投资吸引力。

米阳介绍，整个衡量体系较为复杂，其中房地产信息的透明度，包括上市公司信息发布、证监会要求企业公布的信息，评估方评估价格方式、监管方式、评估结果的透明，以及政府政策发布、监管方式透明，都会影响城市房地产的透明程度：“尤其是房地产科技，近年来关于房地产大数据的建立，侧面上对于房地产透明度的提升，有较大帮助。”

行业人士认为，北京房地产进入“透明”层级，对于机构投资人，尤其是外资投资者对于在北京投资市场作出决策，将起到潜在参考作用，使得投资人对北京投资市场更具信心。

实际上，从上半年成交情况来看，外资在交易中的成交占比接近40%，是自2010年以来的最高值。而2017年之前外资交易交易占比只有5%左右，2018年占比17%已经是较高水平。不难看出，虽然受到疫情的制约，但外资投资者对于北京市场仍有较大兴趣。

“从我们和投资人接触的情况来看，不少人还是急切等待疫情缓解后可以推进交易，并且认为疫情可以带来一定的议价空间。”米阳坦言，目前主要影响在于，不少境外投资者无法入境实地看项目、谈判，导致交易的延迟：“如果下半年疫情好转，这部分交易会慢慢达成。”

他认为，虽然整体环境使得投资决策更加谨慎，但北京市场交易额不太可能出现断崖式下降：“预计今年年末，大宗交易总额仍将成为仅次于去年的成交大年。”

编辑/张郁唯