从3月12日-5月5日，克而瑞监测的95家典型房企无美元债发行，房企美元债发行“断档”超过50天，2020年4月是自2017年房企海外发债潮以来美元债首次出现的单月清零的情况。

　　而随着国内疫情逐步得到控制，国内外出台的多项稳经济的措施，短期内市场经济流动性得到部分恢复，4月底中资房企美元债发行开始蠢蠢欲动。时代中国于4月24号公布计划发行364天的海外短债2亿美元，融资利率6%，并于5月6日起息并实现上市买卖，这标志着中资美元债的重新启动，实现破冰。截至5月25日，正荣、碧桂园以及力高集团也陆续成功发行了境外美元债，房企重启了美元债进行融资，这四家房企美元债发债总额达到10.94亿美元。

　　据悉，由时代中国、正荣集团、碧桂园、力高地产的发债用途来看，其中时代中国发行的是364天的短债，主要用于公司的一般用途，其余的碧桂园、正荣、力高三家企业均是拟用于将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资，他们2020年将陆续有美元债到期。而融资成本来看，相对于房企历史同年限或同规模等可比美元债，碧桂园及正荣有稍许下降，其中碧桂园本次发行的美元债相较于2019年的3月发行的5.5亿美元的5年期美元债利率下降1.1个百分点，而力高集团则相较于其计划替换的2020年11.0%票据成本高出了2个百分点。

　　克而瑞研究院员房玲表示，整体来看，由于龙头房企在偿债能力方面体现出优势，目前在经济短期流动性宽松下，龙头房企融资成本相较于中小房企成本更优，较以往的降幅更大。

编辑/李桁