本周一开始，众多房企陆续复工，虽然房地产行业受大环境影响销售业绩明显下滑，但多数房企似乎对于2020年的楼市前景依旧乐观。在逐渐活跃的土拍市场上，复工的房企们忙于补货，住宅用地大部分都能顺利成交甚至溢价成交。这边厢，北京刚刚以80亿元成交三宗住宅用地，那边厢，上海也有一幅超310亿的联合体地块即将入市。显然，即便楼市成交冷淡，但土拍市场并未出现想象中的降温。

北京首拍收金80亿元  两宗宅地溢价超20%

2月11日，北京进行了节后首场土拍，与以往不同的是，此次土拍北京规自委发布了土拍防疫新规，涉及进场人员需要满足在京隔离14天、进场量体温、参拍单位进场人数限定等多项措施。

在严格的防护措施下，共计有12家房企代表参与了此次土拍。公开挂牌出让的三宗土地起始价达到70.63亿元，最终全部成交，成交价为80.05亿元。其中一宗F2地块以底价成交，两宗R2类型的住宅用地溢价率则均超过20%。

在挂牌的三幅地块中，石景山地块被首创以底价29.75亿元竞得，楼面价2.5万元/平方米，且不限售价。北京青年报记者注意到，之所以该宗地底价成交，主要原因是其土地属性为F2公建混合住宅用地。即公建部分为主，占土地的70%，住宅部分仅占30%。有业内人士认为，在北京严控商办的情况下，不论是40年的商业还是50年的商办，能真正做好、运营好的开发商并不多，所以相较于纯住宅，这类土地底价成交甚至流拍都比较常见。

另外两宗住宅用地均为R2二类居住用地，重视程度就明显热了很多。通州马驹桥地块吸引了5个竞买主体，7家企业的报名角逐，在通州宅地供应较少的情况下，现场竞争非常激烈，最终被华润中交联合体以46.7亿元竞得，溢价率22.89%，楼面价2.1万元/平方米。根据出让信息显示，这幅地块住宅类用地建筑体量约为21.59万平方米。

最后一宗大兴采育镇地块，有三家房企角逐，包括路劲、京能和住总+兴创联合体。最终被京能以3.6亿元将该地块揽入囊中，溢价率25%，楼面价1.6万元/平方米。

三宗土地的成功出让，还仅仅是今年北京土拍的开始，虽然依旧紧张，但随着复工的持续，更多的土地也将陆续入市。根据北京市规自委发布的信息，仅3天后，北京还会有3幅地块进行公开出让。

多个城市土地开闸  上海310亿地块将入市

不仅是北京，由于全国多地采取了线上竞拍的方式，土地供应也逐渐开闸。2月8日，南京开启年后首场土拍，7幅地块全部底价成交，2月4日，杭州也开启了年后土拍，3幅地块成功出让。温州、福州等地也均有土地成交。

最可能引发轰动的是上海，近日，上海挂出一份公告显示，2020年2月11日，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块于当日正式挂牌。

上一次上海核心区出让巨无霸地块还是2014年，外滩董家渡地块凭借248.5亿元成交价刷新了上海的成交纪录。

6年后的今天，徐汇滨江作为上海中心城区硕果仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一，这28个地块采用了为无底价挂牌出让的方式，起始价高达310.2亿元，增价幅度为200万元，挂牌截止时间为2020年2月20日15时30分，仅保证金就需要65亿元人民币。

值得注意的是，在1月19日的预申请结果中，共有5人咨询了该地块，预申请人共有2人。一旦成功出让，对于土地市场的预期也将发生影响。

品牌房企补货时机

对于房企来说，尽管还未过去，大多数项目还未开工，但投拓部门已经要开始为全年的销售囤积粮草,而在这个关键时刻，土地投资更需要慎重。

对此，有业内人人士表示，“但前环境下，虽然给土地市场带来了一定的危机，但长远来看，目前对于资金状况比较健康的房企来说，则正是拿地的好时机。中国指数研究院企业事业部总经理白彦军认为，一些大型国有企业，资金比较充裕，穿越周期的能力也比较强，拿地可以适当积极一点。而对于一些短期资金承压的企业来说，应该避开部分三四线城市，在变现能力更强的一二线城市进行补货。

从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高，这也将为成为今后拿地的主要趋势。中国指数研究院的数据显示，1月TOP10企业拿地总额536.4亿元，占TOP50企业的44.14%。龙头房企获取土地资源优势继续保持。

此外，也有观点预测，由于行业受经济大环境打击较大，为保持楼市的稳定，不排除接下来宏观调控或许会有所放松或刺激的可能。

总得来看，受经济形势、疫情等多重影响，各个企业都在逐渐复工，房企在2020年也注定会打起一场业绩保卫战，而土地竞争将首当其冲。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁