进入2020年以来，房地产上市公司密集发布海外融资计划。截至目前，房企海外融资计划规模超过100亿美元，延续2019年海外融资井喷态势。58安居客房产研究院分院院长张波表示，政策对海外融资有所限定，明确限制房地产企业海外债资金投资房地产项目、补充运营资金等。因此，“借新还旧”成为企业海外融资的主要目的。

据悉，今年以来，碧桂园、建业地产、中国恒大、龙湖集团等数十家房企发布了海外融资计划，多数房企海外融资规模较大。1月8日，碧桂园发行2027年1月到期的5.5亿美元票据，利率为5.125%。同时，碧桂园发行2030年1月到期的4.5亿美元票据，利率5.625%。1月14日，华夏幸福，公司境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENT LTD.完成境外发行12亿美元的高级无抵押定息债券。其中，5亿美元高级无抵押定息债券期限为三年，票面利率为6.9%；7亿美元高级无抵押定息债券期限为五年，票面利率为8.05%。

而中国恒大1月16日公告，公司就发行2023年到期利息为11.5%的10亿美元优先票据及2024年到期利息为12%的10亿美元优先票据，与瑞信、美银证券、法国巴黎银行、建银国际、光银国际、中信银行(国际)、天风国际及瑞银签订协议。公司主席兼执行董事许家印已认购5000万美元的2024年票据，公司行政总裁兼执行董事夏海钧已认购5000万美元。对于发行票据的原因，中国恒大表示，主要为公司现有债务(包括2020年票据)再融资，余款用作一般公司用途。

中原地产首席分析师张大伟表示，房企抓紧窗口期，大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。房企为了应对未来可能的市场变化，年初加快储备资金。

张大伟进一步表示，房地产市场稳定发展，未来房企将更加关注资金链安全。融资成本方面，资金成本分化趋势将持续。具备资质的企业将持续加大海外融资规模，增加融资渠道，降低融资风险。而融资渠道较少的企业未来发展将面临瓶颈。

编辑/李桁