记者 | 孙梅欣 

1月6日早间，新世界发展发布2020财年上半年业绩简报显示，截止2019年12月31日（2020财年上半年），内地整体物业合同销售总额约为人民币116亿元，完成2020财年200亿元人民销售目标的57%，半年任务目标基本完成。

2019财年中期的财报显示，当时在内地整体物业合同销售金额为93.38亿元，最新财年的销售额同比增长了24%。

不难看出，就新世界发展自身而言，过去在内地市场的销售额，较早前有了明显的增长。事实上，对于2020财年在内地市场的销售规模，新世界对负责内地服务业务发展部分的新世界中国，要求目标定在了200亿元，较早前160亿元的目标上升了25%。

不过，今年的平均售价较早前略有下降。简报显示，上半财年内地物业整体住宅合同销售平均价格为32000元/平方米，而早前的平均价格则是32700元/平方米。

和2019年一样，华南市场仍为整体销售市场做出了最大贡献，占整体销售规模的49%。简报中称，集团在粤港澳大湾区的前瞻性布局初见成效。

华南市场的获益，使得新世界中国在过去半年，持续增加在大湾区的布局，并确定为集团未来五年最重要的发展战略之一。

到去年6月30日，在大湾区的土地储备（不含车库）约267万平方米，并于去年9月获得总建面积约为25.4万平方米的广州增城塔岗村地块，包括深圳前海周大福金融大厦、深圳太子湾项目、广州增城综合发展项目等已经陆续动工。

新世界还进一步在大湾区的旧改项目上发力。公告称，到目前为止，已经在包括深圳南山区西丽项目，广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目和广州增城塔岗村项目上，为旧村改造意向合作企业，另有其他多个项目在洽谈之中。

值得注意的是，就在2020年新年伊始，新世界在内地的地产运营平台新世界中国发生了高层人事变动和架构调整，郑志刚出任新世界中国联席行政总裁，另一位联席行政总裁则由原营运总裁蔡汉平担任。

另外，原副行政总裁黄少媚则升任营运总裁，负责公司的土地拓展、项目统筹、财务安排、销售、租赁、公共关系、市场推广及品牌。

而在2016年加入新世界中国的原行政总裁苏仲强，则因年满70岁，从新世界中国退休。

据内部人士透露，郑志刚担任联席行政总裁，虽不会直接负责具体业务，但是作为集团接班人直接担任公司高管，负责公司的统筹管理，可以看出对新世界对内地市场业务的重视还在进一步加强。

而新晋担任联席行政总裁的蔡汉平，早年曾担任香港利基控股建筑部董事，于2012年加入新世界集团，早前曾担任新世界建筑有限公司董事总经理，2018年加入新世界中国任营运总裁，直至此次升任。

实际上，除了华南地区，新世界中国还在择机进入华东市场。就在去年7月30日，新世界中国旗下公司以97.92亿元的价格，拿下杭州上城区地块，刷新了当年的全国总价地王。

不难看出，新世界发展在内地市场的倾斜正在加大。早在2017年，郑志刚就明确表达对内地市场的看好，并表示会大力开发内地的土地，不过因为当时内地各城市土地市场均处于火热状态，新世界难以下手。而随着内地土地市场近两年的冷却。新世界似乎已经在择机入市。

而他早前曾透露在大湾区的投资为200亿元，从目前来看，投资数额已经超过这一规模。

尽管到目前为止，香港市场仍为新世界的主营业务，不过过去半年由于受到社会事件的波及，香港的楼市和零售业都受到一定程度的影响。

新世界发展在2019财年年报中，就透露出对旗下物业零售业情况的担忧，而从下半年的表现来看，这一担忧并非全无道理。汇丰证券在去年年末的报告中提到，过去一年新世界成功将业务转为综合性企业，尤其是Victoria Dockside于2019年的重新开业，使得核心收入更强，但基于租金收入的下调和财务成本的上升，仍然下调了股价的目标价格。

编辑/陈婷婷