影响城市发展的要素有很多，纵观国内大城市的发展，几乎所有的发达城市都离不开这几大要素：自然要素，人口要素，交通要素，政策等。而这些要素汇聚成一个点，形成城势发展方向，如北京城势向东。

22号线串联城势力东部发展轴线

近日，国家发改委正式批复《北京市轨道交通第二期建设规划调整方案》。平谷22号线调整规划为：总长79.6公里，总投资639.3亿。

22号线途径河北省三河市分出两条支线：一条为近期实施的，经北京城市副中心，终点位于中心城区东大桥站；另一条支线为远期预留的，经三河市高楼南站，终点位于东风北桥站。平谷22号线将串联起中心城、副中心及东部发展轴，推动中心城区功能疏解，辐射周边地区协同发展。

（图片来源于北京晚报）

随着城市发展的需求和京津冀一体化政策的引导，北京轨道交通的建设已由中心城发展到东部周边区域和跨省际间的联通。国家最高领导人就推进京津冀协同发展提出七点要求中，第六条就是要着力构建现代化交通网络系统，把交通一体化作为先行领域，加快构建快速、便捷、高效、安全、大容量、低成本的互联互通综合交通网络。北京地铁 22 号线（平谷线）工程，在此大背景下成为一条贯穿中心城朝阳区、副中心通州区、三河市和平谷区的第一条市域快线。而据北京日报报道，对平谷线进行调整，主要是为了推动非首都功能疏解，加强轨道交通对城市副中心、北三县等区域的衔接、覆盖。

北京城市发展向东 世界级城市群崛起

综合以上分析，北京正向东部发展。从自然要素上说，北京东部平谷区域被定义为生态涵养区，特别金海湖区域由于优质的自然环境更成为2020世界休闲大会的主办地，并且北京自古就是个缺水的城市，而东部区域温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河五河交汇处是北京城市副中心，因此奠定了北京向东发展的核心逻辑。

这张动态图显示的是早晚高峰8点时段的20分钟内，北京城区向四面八方流动的一个情况。

（北京早高峰人流，从东边往中心城区人数明显大于其他区域）

从图中可以明显看出，北京早高峰人流，从东边往中心城区人数明显大于其他区域，北京晚高峰人流，从中心城区边往东边人数明显大于其他区域。

由此说明了，向东是北京通勤人口聚集的一个主流方向。在交通上，东边将以副中心成环状发散。

毫无疑问，未来北京的重点发展方向在东边。加之2019年北京市政府迁至通州，意味着这里就是未来的新北京中心。

（北京通州市政府）

北京市府的搬迁通州副中心这一过程中将会带来大量的产业和人口，带动区域发展。借势地域，政策优势，这里将打造成为国际化的大都市。政府搬迁，教育、医院、交通等资源也会相继导入。紧邻城市副中心的周边也将承接区域利好，坐享通州带来的新的发展机遇，将迎来历史性的发展机遇，毫无疑问，副中心周边如平谷区域就是新北京的二环。在“四统一”大框架的指引下，未来发展前景无量。

所以纵观以上天时、地利、人和，毫无疑问，北京必然是向东发展的，这是历史的必然。未来的北京东部将是一颗璀璨的明珠，这里将是新北京中心，也是以首都为中心的世界级城市群。

多重红利加持助力世界金海湖腾飞

平谷22号线开工在即，届时金海湖将30分钟直达北京城市副中心，直接享有副中心全系国际化商业配套和产业发展利好，为未来北京新中心核心发展区域。又金海湖即将举办2020世界休闲大会，政府主导推动“1+4+N”休闲娱乐商业配套落地，2平方公里世界休闲小镇规划建造10.83万方商业综合体，届时金海湖将比肩加拿大路易斯湖、澳大利亚悉尼等世界级发展城市，成为北京休闲名片。

（金海湖实景图）

城势向东+世界休闲大会双重红利态势，金海湖区域价值将不可估量。

而由龙湖、首创、首开、保利四大品牌联合打造的和棠瑞著就在金海湖畔，距离2020世界休闲大会主会场仅一路之隔，是金海湖区域内核心发展大盘。同比区域内其他项目，和棠瑞著蝉联11个月区域成交面积、成交金额均系第一的成绩，位列区域双冠王。（和棠瑞著样板间实景图）

和棠瑞著建面约305-350㎡别墅产品，在2019即将结束之时，年终冲刺，推出最后一套优惠房源，全年最大百万钜惠，最低首付，到访还能抽取100g金条、西门子电冰箱、iPhone 11等，欢迎品鉴。

编辑/李桁