全国个人住房贷款利率调整新规从今日（10月8日）开始执行，房贷利率的“锚”正式由以往的贷款基准利率转换为贷款市场报价利率（LPR）。北京青年报记者今日（10月8日）从工行、建行、农行、兴业、民生、北京银行等多家银行了解到，这些银行都已从10月8日开始执行新规。北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。10月8日前已发放的个人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

按照央行9月20日公布的最新五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷最低利率上浮0.01%，二套房贷利率上浮0.02%，改革前后的房贷最低利率水平基本持平，符合市场预期。

以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。不难看出，对于个人房贷客户来说，新规执行前后房贷利息几乎不变，新规不会带来额外的利息支出压力。

北京青年报记者了解到，除了利率定价基准的变化，10月8日后，新版的个人房贷合同在重定价方式上也与以前有所不同。以往，个人房贷利率一般都是每年1月1日以当时的贷款基准利率为基础重新计算。如果当时的基准利率与上一年有所不同，贷款客户从1月份开始就要支付新的月供。

值得注意的是，定价新规执行后，多家银行已经改变了重定价的周期。北京青年报记者了解到，目前市场上不同银行对重定价周期出现了三种不同规定。

民生银行和兴业银行有关人士表示，今后个人房贷合同期满12个月重定价。工行也表示，重定价周期至少一年。举例来说，某客户今年10月20日签订的首套房贷合同，享受的房贷利率是LPR+55个基点，明年的10月20日银行会重新确定该客户享受的房贷利率。这意味着，如果采取等额本息还款法，这些客户明年1月份的月供将保持不变，但明年10月份开始月供可能就有不同。

也有银行表示，新规执行后，依然是每年1月1日按照当时的LPR重新定价，客户需要在每年1月份注意自己月供的变化。还有银行表示，究竟是每年1月1日调整，还是以合同签订日期满年调整，客户可以与银行协商后确定。

工行北分和兴业北分有关人士表示，重定价时，合同签订时的加点数不变，新的利率会以重定价日期最近的LPR利率为准加上加点数确定。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟