中国网地产讯  日前，据港交所披露消息显示，鑫苑置业旗下物业公司鑫苑物业服务集团有限公司在港交所提交了上市申请，并通过港交所上市聆讯，东方证券为其独家保荐人。

于2019年3月31日，公司已签约管理的物业处于中国逾35个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。而根据弗若斯特沙利文的资料，2018年鑫苑物业总收益在中国物业管理公司中排名第三十三位。就公司的在管建筑面积、财务表现、业主满意度及认证项目的数量而言，公司于2018年在中国物业管理公司中排名第十二位。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月，公司的三条业务线各自的收益及毛利率如下：

于2019年3月31日，鑫苑物业的在管总建筑面积约为1580万㎡。此外，于2018年12月31日，在管总建筑面积约为1570万㎡，即从2016年至2018年，复合年增长率约为20.7%，根据弗若斯特沙利文的资料，高于同期的物业服务百强企业10.8%的复合年增长率。

历史财务资料显示，截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度各年及截至2019年3月31日止三个月，公司总收益分别约为2.28亿元、2.97亿元、3.93亿元及1.09亿元，2016年至2018年的复合年增长率约为31.3%。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月，分别录得纯利约2600万元、6940万元、7610万元及760万元，2016年至2018年的复合年增长率约为71.1%。

招股书披露显示，于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年3月31日，公司已订立合同，以管理第三方开发商开发的合计20项、40项、59项及65项物业，合约建筑面积合共分别约为390万㎡、840万㎡、1090万㎡及1260万㎡。

于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年3月31日，所管理且由第三方开发商开发的物业数量分别为11项、22项、35项及36项，占我们所管理物业总数的约19.6%、28.9%、36.5%及37.1%。

于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年3月31日，第三方开发商开发的在管物业建筑面积分别约为160万㎡、270万㎡、400万㎡及410万㎡，2016年至2018年的复合年增长率约为58.1%。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月，向第三方开发商开发的物业提供物业管理服务所得收益分别约为550万元、2180万元、4110万元及1180万元，占提供物业管理服务所得总收益的约3.8%、11.1%、15.7%及16.4%。

招股书中还披露，截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月，鑫苑物业与鑫苑置业集团进行交易所得收益合计分别约为4410万元、4920万元、人民币7030万元及2020万元，同期分别占总收益的19.4%、16.6%、17.9%及18.6%。

但鑫苑物业大部分收益来自独立第三方，其分别占截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三个月收益的约80.7%、83.5% 、82.1%及81.5%。

编辑/陈婷婷