时隔4年，北京（楼盘）丰台花乡又祭出一个全国地王。

9家房企，经过56轮激烈争夺，7月15日下午15:58分左右，北京诞生了2019年全国总价地王，该地块来自丰台。早在正式竞拍前，该地块就已收到4次报价，15:30正式开拍后，首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海等四组房企在半小时内经过56轮的激烈拼杀，最终中海以79.4亿元拿下该地块。

除了总价地王，该地块还是近三年北京第十宗不限价地块，因此受到广泛关注，值得一提的是，对于该地块未来住宅规划的判断，业内出现分歧，多数人认为该地块将建成豪宅，少数人认为该地块将建普通住宅。

四环内地王再现

北京丰台地块位于花乡造甲村，起拍价为66.84亿元，成交价79.4亿元，成为2019年全国第一总价地王。据张大伟观察，本宗地块的起价66.84亿，在北京土地历史上排名第7，最后成交的地块总价在北京历史上排名第8（7宗地块超过80亿）。

该地块建设用地面积5.9万平方米，属性包括住宅及综合性商业金融服务业用地，其中住宅建筑规模大约10万平米，容积率2.8；商业建筑规模11.6万平米，容积率5。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块溢价率18.8%，楼面价6.66万/平米。  

该项目各地块规划指标截图  

另外，该地块需配建商业、养老设施、封闭式垃圾处理站，根据具体规划指标，1512-653地块含机构养老设施8200平方米和1处0.15公顷的密闭式垃圾收集站；1512-653地块东侧规划绿地面积约5384平方米，计入本地块绿地率。此外，1512-653地块需要无偿向丰台区花乡造甲村村民委员会提供5.95万平米地上商业用房。

据悉，该地块共吸引包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海等四组房企参拍，最终由中海拿下该地块。

一位负责拿地的房企负责人对和讯房产表示，地段好的不一定是好项目，要赚钱的项目才是好项目，这个地块有公建指标，写字楼不太好卖，住宅的单价需要特别高才能有利润，会比较有挑战。

张大伟表示，中海是全国房企中融资成本最低的企业，地块楼面价高达6.66万，但商业部分体量较高，对于企业的压力将比较大。

不限价优质地块

除了高总价，该地块最让人关注的一点就是不限价，根据张大伟观察，这是北京最近3年里第10宗不限价商品房住宅地块，超过了之前的孙河地块和石景山地块。“这块地位置非常好，虽然属性一般，但这个区域在最近几年来说，肯定是得天独厚，销售价格卖10万+只要产品别太恶心，问题不大。”

首先，该地块交通和配套非常完备，地块位于西南三环和四环之间，向南1公里就是南四环，紧邻地铁9号线丰台南路站，周边有万达广场和奥莱，生活非常方便。

其次，该地块周边有众多学校和医院，比如首都经济贸易大学附属中学和北京市第八中学（怡海分校国际部）等，医院有天坛医院新院区、丰台医院等。

该地块属于城区核心地块，周边主要以二手房为主，10年左右二手房价格大概在6万左右，老旧二手房基本在5-6万，根据我爱我家研究院的数据，成交量较高的二手房分别是韩庄子西里、韩庄子西里、嘉园二里、天伦锦城，均价4万元/平米至6万元/平米。  

距离该地块一公里之外，有众多豪宅项目，比如懋源钓云台、葛洲坝北京中国府等单价10万+豪宅，接近三环的限竞房西城天铸均价7.8万元/?，南四环外的中国中铁·诺德春风和院均价67702元/?，更多购房选择，请移步至本文末尾。

普宅面积 and豪宅价格

该地块成交消息一出，就引起了众多购房者的广泛关注，甚至网友给出了“中海丰台府”、“造甲一号院”这样的项目名称，不过该地块最后将建成什么项目，目前还存在一点争议。

由于地块不限价，外界公认的看法是该地块将建成豪宅产品。张大伟对和讯房产表示，该地块周围高端项目较多，预计该项目住宅预售价有可能在10万元/平米-12万元/平米之间。自媒体好评与差评认为，对于该地块，拿地房企可以挣脱价格枷锁，打造成昂贵豪宅，推向富人市场，并认为该地块利润高不愁卖。

不过，有着官媒之称的京房字认为，该地块将全部建普通住宅，并表示该项目的户型面积都要在140平米以内，属于刚需和改善的住宅。对于出处，京房字表示此前北京举办的供地推介会上，对于该地块有明确的规定。

根据规定，5环内普通住房的价格标准为单价39600元/平米、总价为468万元，这远低于该地块的楼面价，因此外界认为这种情况可能性较小。

一位不愿具名的开发商表示，该地块并没有规定要建成普通住宅。

编辑/陈婷婷