1-2月房企融资成本下行
北京青年报客户端
2019-03-22 11:01
根据中银国际证券最新报告显示,2019年1-2月,房地产开发企业合计资金来源为2.4万亿元,同比上升2.1%,较上月累计值扩大2.1%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降0.5%和增长6.5%。
2月末,广义货币同比增长8%,1-2月累计社会融资规模增量同比增加25.1%,较上月减少25.5个百分点;新增人民币贷款同比增长10.1%,较上月减少1.3个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长35.2%和下降21.9%,分别较上月下降9.7个百分点和下降31.7个百分点。
可以看到,今年年初房企密集发债,尽管融资成本有所下行,但未来融资局势仍不容乐观。上图中,房地产开发资金来源曲线处于开发投资完成额曲线之下,与2018年4月份相近,资金紧张程度可见一斑。
而与此同时,2019年房企融资环境仍不容乐观。
在同策研究院发布的《2018房企融资白皮书》中提到,虽然境内资金环境逐渐定向宽松,但是对于金融、房地产市场及行业的监管政策持续收紧;虽然境外市场对于我国房地产行业比较友好,但是境外利率不确定性强,并且需要承受汇率风险。另一方面,从房地产行业及企业的角度来看,行业整体压力大而且内部企业分化严重。
对此,同策研究院张宏伟在接受北青网记者采访时表示,从市场波动上来看,2019年房地产市场内部的波动与调整将进一步放大,一方面影响着房地产企业资金的来源和运用方式,另一方面直接导致了其融资方式的变化,具体表现在以下几方面:一、行业可选择的融资方式越来越多样化;二、主体信用与项目资质对融资方式及额度都十分重要;三、项目层面的融资时点在政策引导下向后延伸。这样的变化趋势约束了盲目拿地并鼓励了持续经营,对房地产企业的可持续性健康平稳发展起到了积极的作用。
文/北青网记者张郁唯
编辑/李桁
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