房屋漏水纠纷持续近两年，让两位老人选择进入耗时耗资的鉴定“拉锯战”。近日，北京海淀法院为减轻高龄当事人诉累，依托“三阶递进”鉴调衔接工作机制，联合鉴定专家主动上门，将“调解室”搬到老人家中，从进入老人家门到法官出具调解书仅用4.5小时。

家住海淀区的周梅今年69岁，隔壁住着82岁的李洁及负责料理其生活的儿子孙兴。

2024年，周梅发现自家卧室墙面严重渗水、发霉，经物业勘查确认为李洁家卫生间防水层失效所致。然而，孙兴对此有异议，认为是公共管道的问题，与自己无关。

周梅多次自行排查并寻求调解，但双方始终僵持不下。长期渗漏持续恶化造成的霉菌环境，不仅让家中异味难除，更导致其及家人出现咳嗽等症状，身心健康受到影响。无奈之下，周梅将李洁和孙兴诉至海淀法院，要求赔偿损失并解决防水问题。

庭审中，双方争议焦点集中在“到底哪里漏的水”、“漏水怎么修”、“修理花多少”这三个问题上，这在司法鉴定中可归纳为三个鉴定内容——漏水原因，修复方案和修复造价。

案件进入司法鉴定程序后，法院鉴定管理人团队在审核时识别到该案双方当事人年纪偏大，立即启用涉老“三专”鉴定工作机制专项标记，由鉴定管理人王玲玥专门跟进、专门服务。她注意到一个细节：双方当事人为多年邻居，且案件法律关系较为简单，按照常规鉴定流程，鉴定周期长达数月，费用不菲。

“对于两位老人来说，这不仅是一笔不小的经济负担，漫长的诉讼过程更会加剧双方的对立情绪。”于是，王玲玥及时联络该案鉴定机构工作人员：“李工，这个案子的双方当事人年纪都比较大，又是邻里间因为漏水产生的财产纠纷。您看能不能先了解一下漏水情况？如果原因很明晰，我们可以和法官商量现场组织双方调解，尽快化解此次纠纷。”

李工在与双方初步沟通后发现，周梅家受损面积其实并不大，后期维修费用预计不超过1万元，而按照正常鉴定流程，费用至少6万元，诉讼成本远超实际损失，案件调解具备很大可能性。

9月11日，现场勘验正式开展。鉴定人李工首先对两套房屋的基本情况进行了详细记录。周梅告诉李工：“从第一次漏水到现在快两年了，我多次与孙兴沟通修复卫生间，他虽修了几次，但一直没彻底解决漏水问题。就在你们来之前，他又修了一遍，现在我也不知道还漏不漏，你们快帮我看看吧。”

经过仔细查验，李工确认周梅家此前被泡的墙面已经变干。结合孙兴近期重新维修的事实，一个现实问题出现了：由于漏水点已被修复，技术上已无法对此前漏水的原因出具鉴定意见。既然已经不再漏水，那鉴定的重点便转向如何修以及需要花多少钱。

王玲玥与李工认为这是促成和解的最佳时机，两人当场化身“调解员”，分别从现实角度与技术角度为双方当事人算了一笔账。在衡量继续诉讼或鉴定需付出的“时间账”和“经济账”后，双方当事人同意调解。

王玲玥随即联系到该案承办法官郭晶。在郭晶电话指导下，经过两个多小时，双方终于达成一致。王玲玥现场指导各方当事人登录“人民法院在线服务”平台，查看调解笔录并完成线上签名。孙兴现场向周梅支付了赔偿款。当日，郭晶即出具了《民事调解书》。从鉴定现场初步勘验到出具调解书，仅用时4个半小时。

（文中当事人姓名均为化名）

通讯员 刘兴茹

文/北京青年报记者 戴幼卿
编辑/李涛
校对/房霞